MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Renoviertes und thermisch saniertes Miethaus in sonniger Grünruhelage - Erstbezug nach Renovierung! - Objektnr. 5312453


ökologisch beheizt
  • Südostseitige Ansicht
  • Straßenseitige Ansicht von Nordwesten
  • Nordostseitige Ansicht mit Hauseingang und Nordterrasse
  • Südwestseitige Ansicht
  • Garten östlich vom Haus nach Süden
  • Vorraum Erdgeschoß und Stiegenhaus
  • Vorraum
  • Küche mit raumteilender Kochinsel und AEG Geräten
  • Wohnzimmer mit Küche
  • Zimmer 1
  • Duschbad mit WC im Erdgeschoß
  • Duschbad mit WC im Erdgeschoß
  • Stiegenaufgang ins Dachgeschoß
  • Vorraum
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2 Ausblick nach Osten
  • Zimmer 3 (Zugang durch Zimmer 2)
  • Zimmer 4
  • neues Wannenbad mit WC
  • Kellerabgang
  • Keller 3 mit Gartenausgang
  • Keller 1 (ehem. Garage)
  • Keller 2
  • Heizraum
  • Waschküche
  • Pläne und Lage in der Natur
3021
Ort
€ 2.200,00
Gesamtkosten
142,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5312453 // 94880
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3021 Pressbaum
Baujahr1970
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Mietdauer10
Fläche142,00 m²
Grundfläche1.098,00 m²
Terrassen2 (40,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
 Abstellraum
Kaution:€ 7.000,00
Brutto-Miete:€ 2.200,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 220,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.200,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

Renoviertes und thermisch saniertes Miethaus in sonniger Grünruhelage - Erstbezug nach Renovierung!

Diese idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich nur etwa 3 km vom Pressbaumer Stadtzentrum entfernt im Ortsteil Pfalzau. Das großzügige und eigentlich ebene Eckgrundstück liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet Sattel. Der Reithof Mileder oder die Villa Kunterbunt, eine tolle Eventlocation für Kunst und Kultur, sind nach einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Das Einfamilienhaus ist nahezu mittig auf dem 1.100 m² großen Grundstück situiert und stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch in den letzten beiden Jahren komplett renoviert, außerdem mit einer Fassadendämmung versehen und mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Zukünftigen Bewohnern stehen ein 60 m² großes Carport und an der südwestlichen Grundgrenze eine große Blechgarage zur Verfügung, die sich auch sehr gut als Gartenlager eignet.

Die 142 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoß. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang, zentralen Vorraum, die über 36 m² große, nach Südosten ausgerichtete Wohnküche, ein Zimmer und das fast 12 m² große Duschbad, das durch seine drei, nach Westen ausgerichteten Fenster viel Tageslicht erhält. Im Dachgeschoß stehen Vorraum, drei Zimmer - zwei nach Osten, eines nach Westen ausgerichtet - ein Wannenbad mit WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Vollkeller hat bei der Renovierung pflegeleichte Vinylböden erhalten und unterteilt sich jetzt in Vorraum, Waschküche und vier weitere Kellerräume. Keller 1 war die ehemalige Garage, in Keller 2 wurde für das Hauswasserwerk ein kleiner Raum abgemauert, im Heizraum ist nun das Innengerät der neuen Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher aufgestellt und Keller 3 verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Perfekt genießen lassen sich Garten und die herrliche, umgebende Natur auf der Terrasse an der Südseite des Hauses.

Mit der aktuellen Renovierung wurden alle Holz-Isolierglasfenster instand gesetzt, neue Fensterbänke angebracht und die Dachverblechung erneuert. Innen wurden die Durchgangslichten der Türen vergrößert und neue Zargen und Türen eingebaut, die Treppe vom Erd- ins Dachgeschoß erhielt neue Vollholz-Trittbretter, das Wannenbad im Obergeschoß wurde komplett erneuert, ebenso wie alle Böden in diesem Geschoß. Um das Haus energietechnisch noch attraktiver zu machen, würde sich für langfristige Mieter eventuell auch das Anbringen von Solarpaneelen für eine Solar- oder Photovoltaikanlage auf dem Süddach rechnen.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 36 Monaten sowie der Möglichkeit der Verlängerung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit € 2.200,-- und setzt sich zusammen aus dem Hauptmietzins sowie den Betriebskosten, welche die Gemeindeabgaben sowie die Gebäudeversicherung enthalten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Wasser, Strom und eventuell Gas sowie Kosten für Internet, Telefon und Fernsehen rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab. Eine Kaution in Höhe von € 7.000,-- ist bei Vertragsunterzeichnung zu hinterlegen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Elisabeth Greutter
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436642211696
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5312453

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen


MYHOME BLOG
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Unterschiedlichen Rechtsthemen, köstliche Rezepte, neueste Design-Highlights, sowie aktuelle Technik-Tools für Ihr Eigenheim.


FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ZUM MYHOME BLOG
Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.