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Atemberaubend schönes Grundstück mit Altbestand und traumhaftem Fernblick - Objektnr. 5312047

2344
Ort
1.625,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5312047 // 120804
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
AnschriftMitteräckerstraße
2344 Maria Enzersdorf
Baujahr1966
Befeuerung
Geschosse2
Fläche260,00 m²
Grundfläche1.625,00 m²
Terrassen2 (30,00 m²)
Zimmer8.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.990.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Atemberaubend schönes Grundstück mit Altbestand und traumhaftem Fernblick

Atemberaubend schöne Natur in sehr gefragter Wohngegend nahe Wien macht das angebotene Haus mit Grundstück zu einem idealen Rückzugsort. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1500m² und garantiert aufgrund seiner Lage eine sehr hohe Lebensqualität.

Die Lage, eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft am Abhang des Wienerwaldes, verspricht ein idyllisches Wohngefühl und bietet dennoch exzellente Verkehrsanbindungen.
Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert.

Der Zustand des Hauses ist als durchschnittlich einzustufen, bietet aber Möglichkeiten zur Adaptierung. Der neue Eigentümer dieser Liegenschaft wird wahrscheinlich sein Traumhaus neu errichten.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen.

Gemäß einer unverbindlichen Bebauungsstudio sind bei einem Neubau voraussichtlich ca. 810m² Wohnfläche erzielbar.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- WC
- Wohnsalon mit Ausgang in den Garten
- Vorzimmer
- Abstellraum

 

Obergeschoss:

- Großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich
- 2 Schlafzimmer

- Ausgang auf die ca. 25m² große südseitige Terrasse
- Duschbad mit Handwaschbecken und getrenntem WC
- Abstellraum
 

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller bietet viel Lagerraum und den Zugang zur Garage.
Im Garten mit Altbaumbestanden befindet sich ein überdachter Pool und ein Gartenhäuschen.

 

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/18 34 007 gerne zur Verfügung.

 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Prozent vom Kaufpreis  zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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LIM - BROKER GmbH
Michael Pinzolits
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436601834007
Handy Bearbeiter: +436601834007
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5312047

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2015, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
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