Eigengrund nahe oberem Mühlwasser - Objektnr. 5311217

Dieser ca. 544 m² große Baugrund befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet zwischen dem oberen Mühlwasser und der Neuen Donau. Eine sehr gute und gefragte Lage.

Die Freizeitmöglichkeiten sind hier hervorragend, ganz nahe ist das Mühlwasser und die Alte Donau zum Baden und Boot fahren. Oder Sie relaxen im Donaupark mit Donauturm, auch können Sie radeln und joggen auf der Donauinsel, mit anschließender Erholungsmöglichkeit in den dort gelegenen Bars und Restaurants.

Der Grund ist weitgehend eben und rechteckig. Außerdem ist er durch seine westliche Ausrichtung sehr sonnig. Er hat somit die perfekten Voraussetzungen zum Bauen.

Das Grundstück bietet Ihnen die ideale Größe für ein modernes Einfamilienhaus mit Terrasse und lässt genügend Platz für einen schönen Garten und zum Beispiel ein Pool und ein Hoch Beet.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein Haus, welches aufgrund des Alters und Zustandes abgerissen werden muss. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 112m², mit Erdgeschoss und Obergeschoss und ist teilunterkellert mit ca. 27m². Gemeinsam mit dem Garagengebäude ist die derzeit verbaute Grundfläche ca. 141 m².

Dafür befinden sich aber die Anschlüsse bereits am Grund.


Grundstücksdaten:
- Bauklasse: Bauklasse I Wiener Bauordnung, 6,5 Meter
- Bauweise: offen oder geschlossen
- Verbaubare Grundfläche 33%
- Bauwich Straße 4m- zu U2 Hardegasse mit Bus 96A ca. 5 min.

- Spar und Billa mit Auto 3 min. od. mit Bus 96A ca. 5 min.

- Stadlau U2 Apotheke mit Bus 93A ca. 15 min
- Allgemeinarzt mit Auto ca. 5 min.

- Kindergarten und Volksschule in ca. 4 Min. mit dem Auto
- Mittelschule mit dem Bus ca. 19 min.
- Gymnasium mit Bus 93 A ca. 19 min.



Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.