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Traumhaftes großes Grundstück mit perfektem Weitblick in Siegenfeld - Objektnr. 5311082

2500
Ort
157,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5311082 // 310105
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Befeuerung
Fläche157,00 m²
Grundfläche1.621,00 m²
Terrassen1 (50,00 m²)
Zimmer8.0
Kaufpreis:€ 749.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Traumhaftes großes Grundstück mit perfektem Weitblick in Siegenfeld

An nur ein Haus angrenzend befindet sich in der Gemeinde Siegenfeld direkt neben Feldern diese einmalige Immobilie. Von der Terrasse aus, mit Blick über den Garten und die Felder hat man das Gefühl einer Alleinlage.

Zum Verkauf gelangt das auf diesem Grundstück gelegene Fertigteilhaus mit großem Keller und unvergleichlich schöner Aussicht.
Das Haus verfügt auf ca 157m² Wohnfläche über 8 Zimmer. Ein großes Wohnzimmer und ein eigenes Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Lebens. Die großen Panoramafenster garantieren herrlichen Weitblick bereits von der Couch aus. Ebenfalls verfügt das Haus über 3 WCs und 2 Badezimmer und einem eigene Einbauküche im OG (und eine zweite Küche im Keller). Die Terrasse, der Garten und die Doppelgarage zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht es durch seine durchdachte Aufteilung. 

Das Highlight des Hauses ist der unverbaute Ausblick über die Felder und Hügel Richtung der Wälder. Hier kommen Gartenliebhaber auf Ihre Kosten.

Aufteilung Grundstück:
878m² Bauland Wohngebiet
743m² angeschlossenes Grünland (wird als Garten genutzt)
 

Folgende Raumaufteilung herrscht sowohl im EG als auch im Keller, der in manchen Teilen als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut wurde:

Erdgeschoss (ca 125 m²) :
° Vorraum
° Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, mit direktem Ausgang zur Südterrasse
° Küche
° 3 Schlafzimmer
° Arbeitszimmer
° Wirtschaftsraum
° Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
° separates WC

Untergeschoss (ca 32m² Wohnfläche + 93 m² Keller)
° 2 Schlafzimmer
° kleine Küche
° Badezimmer mit WC
° Hobbyraum
° Wirtschaftskeller
° Heiz- und Tankraum

Extra:
° Doppelgarage
° Keller unter Garage

In diesem Haus in einer Gegend, wo Leben sich wie Urlaub anfühlt - Für dieses Haus sprechen viele Punkte. Nicht nur das Haus selber, sondern auch der wunderschöne Garten und der tolle Weitblick und die Ruhe der Umgebung - und das nur 12 Minuten vom Badener Zentrum entfernt.
Aber fangen wir von vorne an..

Vor der Eingangstüre hat man noch keinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Man kann direkt neben dem Haus parken in der eigenen Garage. 
Man betritt durch das Eingangsportal das freundliche Haus und befindet sich direkt im großen Vorzimmer
Dem Vorzimmer aus folgend gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Das Wohn-/Esszimmer ist groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die offene Gestaltung dieses Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier bewirten Sie Gäste, kochen und essen mit der Familie und genießen, durch die großen Panoramafenster den Blick in den Garten. 

Über Terrassentüren vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die süd-ostseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten.

Wieder zurück im Vorraum, gelangen Sie über einen Gang zu den restlichen Wohnräumen, sowie zu dem Badezimmer. Mehrere Schlaf-, Gäste-, Hobby- und Home-Office-Räume warten auf Ihre Gestaltung und individuelle Nutzung. Besonders das Elternschlafzimmer ist.

Der Keller beherbergt die Ölheizung, sowie verschiedene Lagerräume. Auch findet man hier 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer, welche man als kleine Einliegerwohnung nutzen kann.

Weitere Innenaufnahmen der Immobilie könne aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre der Mieter, welche noch bis April 2025 das Haus bewohnen, nicht zur Verfügung gestellt werden.

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

---

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
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Lukas Prinz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432252252828
Handy Bearbeiter: +436649251005
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5311082

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021, 2024,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2020, 2021, 2024
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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