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Klosterneuburg Ölberg, moderne Villa mit Pool - Objektnr. 5309599


ökologisch beheizt
  • Ansicht
  • Poolansicht
  • Außenfläche
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe
  • Wohnbereich
  • Bad
  • Stiege
  • Wellnessbereich
  • Terrasse
  • Ansicht
  • Aussicht
  • Entertainment
  • Entertainment
  • Fitnessbereich
  • Skizze Wohngeschoss
  • Skizze Obergeschoss
  • Skizze Kellergeschoss
3400
Ort
280,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5309599 // 960/68716
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2007
Befeuerung
Erdwärme
Geschosse3
Fläche280,00 m²
Grundfläche1.236,00 m²
Terrassen4 (150,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC4
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Klosterneuburg Ölberg, moderne Villa mit Pool

Das Grundstück mit ca. 1.230 m²  hat eine gute Zufahrt und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein Abstellplatz auf Straßenniveau und eine Garage mit 2 Stellplätzen bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.
Einfahrt und Garagentor sind elektrisch gesteuert.

Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) 2007 errichtet.

Das Wohngeschoss ca. 165 m² verfügt im großzügigen Eingangsbereich über eine Ankleideraum, Wirtschaftsraum, Gäste WC, großzügigen Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek, sowie Küche und Esszimmer mit Glasschiebefenstern zur ca. 42 m² großen Terrasse. Der Ausblick über das Stift Klosterneuburg reicht vom Bisamberg über die Donau bis Hainburg.

Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt.

Im Untergeschoss mit Garage für 2 PKW. ca. 213 m² befinden sich Wellness und Fitnessbereich mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse ca. 70 m² und Abgang zum Pool. Weitere Räume wie ein begehbares Wein Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik sind separat begehbar.

  • Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage sind über ein offenes Stiegenhaus und "Liftzugänge ohne Hindernisse" erreichbar
  • Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet
  • Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.
  • Weitere Technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, Kanal mit Hebeanlage.

Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar.
Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage.


Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5309599

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2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

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