PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer Wohnung mit Loggia | Innenhof-Lage | Inkl. Küche mit Siemens Geräten - Objektnr. 5305121

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 2 m² Loggia). Gelegen ist die Nordost in den Innenhof ausgerichtete Wohnung im 3. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit großzügiger Wohnküche und Loggia. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Floridsdorfer Wasserparks, der S- und U-Station Floridsdorf und der Donauinsel.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 73 m² 
• LOGGIA: ca. 2 m² 
• ZIMMER: 3
• AUSRICHTUNG: Nordost
• GESCHOSS: 3. Stock (mit Lift)
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
   

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Abstellraum
• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Vorraum, Badezimmer und WC
• Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC & Abstellraum
• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüre
• Sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• Neue Wohnungseingangstüre und neue Innentüren 
• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Loggia mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
   

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zur Nutzung
   

Betriebskosten: EUR 129,53

Rücklage: EUR 94,11

EDV-Gebühr: EUR 0,62

USt. 10%: EUR 12,95

Gesamt EUR 237,21 p.M. derzeit (exkl. Strom)
 

KAUFPREIS

EUR 385.000,00

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}