GÜNSTIGE | GEPFLEGTE | 2 ZIMMER 54m² | NÄHE OBKIRCHERGASSE | IDEALE STARTWOHNUNG FÜR PÄRCHEN UND SINGLE - Objektnr. 5302495

Wenn Sie gerne im Nahbereich vom Wienerwald wohnen möchten und zugleich eine sehr gute Verbindung in die City bevorzugen, dann ist diese Wohnung gerade richtig für Sie

Diese helle, freundliche  südseitige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Im Jahre 2024 wurde das Bad komplett erneuert und alle Räume  neu gemalt.

DETAILBESCHREIBUNG

Die 54 m² große Altbau-Wohnung liegt im nicht einsehbaren Hochparterre. Vom Vorzimmer aus erreicht man das WC mit Fenster, weiters kommt man zur Wohnküche mit Möglichkeit für einen schönen Essplatz, neues verfliestes Badezimmer mit Dusche .

Das südseitige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 21 m², das angrenzende Schlafzimmer ist ca.11 m² groß. Schöne Parketten in allen Wohnräumen

Derzeit gibt es einen Gasofen mit Thermostat im Wohnzimmer. Für Wärme und eine entspannte Atmosphäre würde sich auch ein Kaminofen mit Sichtglas und Holzfeuerung eignen.

Die Küche ist mit einem Herd, Kühlschrank, sowie Waschmaschine ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig, die Wohnküche nach Norden mit Blick in einen netten begrünten  Garten ausgerichtet, ein Querlüften ist daher möglich.

Teilmöbliert, Liftkarniesen (Betty Lift), Jalousien, Torsprechanlage, Fahrrad-Abstellplatz im Hof, Kellerabteil . Der Wohnungsplan ist  kein Originalplan

LAGE UND UMFELD

Sehr gute Infrastruktur in der Sieveringer- und Obkirchergasse: Sonnbergmarkt, Billa, Hofer, BIPA, Banken, Bäckerei Ströck, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, begrünte Parkanlagen, u.v.m.

Öffentliche Verkehrsanbindung:  BUS 39A, 35A, Straßenbahn Linie 37, 38 mit guter Anbindung zu U4, U6 und Schnellbahn S45 Oberdöbling. 

Die Nähe zu Neustift am Walde, Hugo Wolf Park  und Hackenberg (alles fußläufig erreichbar) lädt zu Spazier­gängen in der Natur und zu gemütlichen Stunden beim Heurigen ein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}