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Penthouse mit 101m² Terrassenfläche! Weitblick!!! - Objektnr. 5302187

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1210
Ort
€ 2.095,00
Gesamtkosten
112,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5302187 // 3610/4911
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2021
NäheShopping Center Nord, FAC Platz
HeizungFußbodenheizung
Stock3.DG
Liftja
KellerJa
Beziehbar ab01.07.2024
Mietdauer10.0
Fläche112,00 m²
Terrassen3 (101,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 6.300,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 221,52
Mehrwertsteuer:€ 2.094,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.095,00




BESCHREIBUNG

Penthouse mit 101m² Terrassenfläche! Weitblick!!!

4-Zimmer PENTHOUSE-WOHNUNG (111,88m²) mit Lift direkt in die Wohnung! Große Außenfläche (66m² Terrassenfläche und 34,43m² begehbare Kiesdachfläche)! Koloniestraße beim FAC-Platz!
WHIRLPOOL-tragfähige Dachverstärkung

In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? zentraler Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und
? en suite Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
? 2 weitere Zimmer
? Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper
? Gäste-WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? 3 Terrassen, teilweise mit Kiesdachflächen
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? PENTHOUSE
? Aufzug fährt direkt in die Wohnung
? über 100m² Außenfläche
? verstärkter Dachaufbau für Whirlpool
? 2 Badezimmer mit TAGESLICHT
? KLIMAANLAGE (Split-Geräte) in jedem Zimmer
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch in den Badezimmern / WC (Laufen, Grohe), Badwannen, Walk-In-Duschen
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? frostsicherer Wasseranschluss
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? € 103,00 brutto pro Monat:
? Kaution € 270,00
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5240,-

IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1703,16 zzgl 10% USt.Betriebskosten €201,38 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €190,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2095------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.73 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Klimaanlage: JA


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KONTAKT






 

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