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LUXUSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK - großzügige Freifläche - Objektnr. 5301712

1190
Ort
€ 2.807,21
Gesamtkosten
119,69 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5301712 // 55290
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2017
Stock5
Mietdauer10
Fläche119,69 m²
Terrassen2 (45,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 15.000,00
Brutto-Miete:€ 2.807,21
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 580,01
Mehrwertsteuer:€ 255,20
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.807,21
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

LUXUSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK - großzügige Freifläche

Sollten Sie Interesse an der Anmietung dieses exklusiven Luxusobjektes haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben. Vielen Dank im Voraus! 

 

BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Inmitten des Nobelbezirkes Döbling setzt diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung neue Standards in punkto Luxus und Eleganz. Die in der 5. Etage gelegene Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und wird ab sofort auf befristete Dauer vermietet (max. 10 Jahre). Durch die zu zwei Seiten ausgerichteten Freiflächen im Gesamtausmaß von ca. 44,51 m² überblickt man sowohl den Großteil der Hauptstadt als auch die atemberaubende und malerische Kulisse des Kahlenbergs samt Cobenzl und Weinbergen. In der großzügig geschnittenen Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und kann man eine Vielzahl von Funktionen direkt über den Hauptmonitor im Wohnzimmer steuern. Abseits von den üblichen Gemeinschaftsanlagen verfügt diese noble Wohnhausanlage u.a. über einen Pool im Gemeinschaftsgarten, Concierge-Service, private Weinkellerabteile, Multimedia & Entertainment Room und einen großen Spa & Wellness Area samt modernem Fitnessraum. 

 

AUSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

Über den Vorraum (1.separates WC) gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum samt abtrennbarer Küche und großzügiger Loggia. Über einen zentral begehbarer Flur erreicht man in Folge das 2. separate WC, Badezimmer, Abstellraum,  zwei Schlafzimmer samt zweiter Loggia. Der Wohnbereich ist stadteinwärts ausgerichtet. Hingegen ermöglichen die zwei Schlafzimmer einen atemberaubenden Fernblick in Richtung Kahlenberg. 

 

  • 5. Liftstock 
  • 3 Zimmer 
  • 1 Vorzimmer und 1 Flur 
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und eigener Dusche  
  • Abstellraum 
  • 119,69m² Wohnfläche
  • 44,41m² Loggia verteilt auf zwei Bereiche 
  • befristete Vermietung auf 5 bis 10 Jahre  
  • Fußbodenheizung 
  • indirekte Raumkühlung
  • elektr. Außenjalousien
  • eigener Postübernahmeraum  
  • eigenes Weinkellerabteil 
  • hauseigener Wellnessbereich vorhanden
  • Outdoorpool vorhanden
  • Massage und Fitnessstudion im Haus vorhanden
  • hauseigene SAT - Anlage 
  • Concierge im Entréebereich  
  • Kellerabteil mit 5,61m²
  • max. 3 Personen 
  • und vieles mehr  

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Der Nobelbezirk Döbling punktet durch die Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Leben. Die Nähe zum Wienerwald sollte vor allem Naturliebhaber und Sportbegeisterte überzeugen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 38 und der Bahnhof Wien Oberdöbling. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen. 

 

KOSTENAUFTELLUNG:

 
  • Hauptmietzins:     EUR   2.024,73
  • Betriebskosten:    EUR    527,28
  • Heizungskosten:  EUR    199,78
  • Warmwasser:       EUR     105,31
  • Kaltwasser:          EUR     22,51

 

Nettomiete exkl. USt.:     EUR 2.879,61

 

USt = EUR 307,94

 

Gesamtmiete:                  EUR 3.187,55

 

Kaution = EUR 15.000

 

Garagenplatz muss mit der Wohnung angemietet werden.

Bruttomiete = EUR 197,98 (Kaution = EUR 400)

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436766830879
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5301712

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2023 ,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 22/23
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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