Das Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und grünen Siedlung von Stockerau, direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, bietet eine einzigartige Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus bietet eine Fülle an Möglichkeiten und Raum zur Entfaltung. Die Nutzfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben. Dieses bietet eine Grundstücksgröße von 836 m² und eine komfortable Nutzfläche von rund 244 Quadratmetern plus Nebengebäude. Mit seiner individuellen Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnraum ist es die perfekte Ergänzung zu dieser Immobilie.
Die Raumaufteilung:
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum/Diele, drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, WC, Abstellraum sowie insgesamt 75,82 m2 Wohnfläche.
Im Erdgeschoss finden sie verteilt auf insgesamt 90,64 m² Wohnfläche einen Windfang, eine Diele, eine großzügige Küche mit Essplatz, ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC, . Die Raumhöhe beträgt hier 2,70 m. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine sonnige Terrasse mit ca. 12 m² Fläche.
Im Kellergeschoss mit insgesamt 99,48 m2 Nutzfläche und einer Raumhöhe von 2,20m befinden sich Vorraum, ein Haustechnikraum, Waschküche, Aufenthalts/Hobbyraum mit Gartenausgang sowie eine Garage .
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 266,00 m2, wovon 166,50 m2 auf die Wohnnutzfläche (EG und DG) entfallen. Diese Immobilie bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Raum zur Entfaltung Ihrer Wohnträume.Stockerau ist bekannt als die größte Stadt im Weinviertel in Niederösterreich und liegt nahe Wien.
Die Stadt bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur. Man findet hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und regionale Geschäfte, welche den Alltag bereichern und den Bedarf an Waren des täglichen Bedarfs abdecken.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen vorhanden. Auch ärztliche Versorgung und Gesundheitseinrichtungen, inklusive Apotheken und Spezialisten, sind in der Nähe zu finden.
Für Freizeit und Kultur bietet Stockerau diverse Angebote, darunter Sporteinrichtungen, Parks, Gastronomiebetriebe, Cafés und Kulturzentren. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in Stockerau gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen, die schnelle Verkehrsanbindungen nach Wien und ins Umland ermöglichen. Auch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen, wie beispielsweise der A22 Autobahn, ist für die Anbindung an Wien von Vorteil.
Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, befindet sich das Haus in einem guten Zustand mit einer soliden Substanz. Sie haben hier die ideale Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanalisation sind vorhanden.
Für die Abstellmöglichkeiten Ihrer Fahrzeuge ist hervorragend gesorgt. Es gibt eine direkt an die Straße angrenzende Garage, sowie eine Zufahrt, die zu einer weiteren Garage im Untergeschoss des Hauses führt.
Erweiterte Möglichkeiten:
Das benachbarte Einfamilienhaus samt Nebengebäude steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Potenzial für erweiterte Familienprojekte oder zukünftige Entwicklungen.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
