Dachgeschoß, 2 klimatisierte Zimmer, Abstellraum + Terrasse - Objektnr. 5292274

Im Zuge des Dachgeschossausbaus ca. 1998 wurde das gesamte Haus saniert. Typische Stilelemente der Wiener Mittelzinshäuser konnten erhalten werden. Ein kleiner Lift für 2 Personen wurde eingebaut.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Reparaturreserve laut Vorausschau der Hausverwaltung wird mit Ende 2024 ein Guthaben über ca. € 30.000,- ausweisen. Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind keine Reparaturen über die üblichen Instandhaltungen hinausgehend notwendig.

Die Wohnung liegt absolut ruhig und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Vor Bezug müsste nur ausgemalt werden. Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse ca. 6 m² bietet einen weitläufigen Ausblick in die Gärten der umliegenden Nachbarhäuser. Die Zimmer sind nicht sehr groß aber gut angelegt. Küche und Wohnzimmer könnten mit wenig Aufwand verbunden werden.
Zimmergrößen auf  ca. 70 m² Wohnfläche , Küche ca. 9 m², Wohnzimmer ca. 20 m² und 2 Zimmer ca. 9 & 12 m². Alle Räume sind separat  über den Vorraum begehbar.

-Heizung/Warmwasser über eine gut gewartetes Gas-Brennwertgerät.
-Nachträglich wurden in Wohnzimmer und Schlafzimmer Klimageräte eingebaut.
-Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, diese müsste adaptiert werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000214accessKey=6574
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}