7522 Heiligenbrunn - Für Künstler und Ruhesuchende! Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit Atelier, Garage und Nebengebäuden - Objektnr. 5291606

Die Lage:
Die traumhaft ruhige Lage dieser Immobilie ist wirklich ausgezeichnet! 
In nur ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Güssing, die ländliche Grenzregion zu Ungarn ist in unmittelbarer Nähe.
Um die sprichwörtliche Ecke befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 1862, welche in die Bezirkshauptstadt führt. 
Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Krankenhaus, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Gymnasium, ECOLE höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, landwirtschaftliche Fachschule, Sonderschule, Kindergarten/Kinderkrippe, Banken, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld von Güssing vorhanden! 
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Erlebnisfreibad, Angeln beim Stausee im Clusius Naturpark Urbersdorf, Fliegerclub Punitz, Reitställe, Tennisschule & Club, Sport- & Fußballclub, Rundwanderweg im Ramsargebiet der Güssinger Fischteiche, Sportzentrum-/Halle, Basketballverein, Burg Güssing...etc.) in der Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!    

Das Wohnhaus: 
Das Wohnhaus wurde laut den Unterlagen im Bauakt im Jahr 1974 benützungsbewilligt, Bauplatzerklärung und Baubewilligung datieren aus dem Jahr 1972.
Zu den Nebengebäuden - ehemaliger Rinderstall, Schweinestall und Scheune - liegen ebenfalls Unterlagen vor.
Ein Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Brunnen kann eventuell wieder reaktiviert werden, hier ist jedenfalls ein neues Wasserwerk nötig.

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im Obergeschoß bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Verandabereich kann ein Wintergarten geschaffen werden.
Der kommunikative Mittelpunkt des Hauses - der derzeitige Esszimmerbereich - ist zentral vom Vorzimmer aus begehbar. 
Kulinarische Genüsse können Sie in der neuwertig ausgestatteten und maßgeschneiderten Küche mit Tischofen zubereiten!
Das Badezimmer (mit Fenster) wurde ebenso erneuert und ist mit einem Waschbecken, einer Dusche (bodentiefer Einstieg) und einem Bidet ausgestattet!
Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.
Das Wohnzimmer (westseitige Ausrichtung), zwei Schlafzimmer (ostseitige Ausrichtung) und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser Etage.  

Im Untergeschoß wurden eine Waschküche, ein Mehrzweck- bzw. Bügelzimmer, ein Gästezimmer bzw. Lagerraum, die Heiztechnik und der Öltank, sowie die Garage etabliert. 
Der rohe Dachboden mit Balkon ist per innenliegender Stiege komfortabel begehbar und eventuell bei Bedarf ausbaubar. 

Allgemeines: 
Ein Öl- & Feststoffbrenner sorgt in Kombination mit dem Kachelofen im Vorraum für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! 

Die laufende Vorschreibung beträgt laut der Gemeindeverwaltung:
64,55 Euro Grundsteuer (Fälligkeit 2x jährlich)
39,60 Euro Wasserzählergebühr 
22 Euro Abfallbehandlungsbeitrag
162,58 Euro Kanalbenutzungsgebühr und 45,21 Euro Beitrag pro Person

Extras: 
Zahlreiche Nebengebäude wie z.B. Atelier (ca. 43m²), Werkstatt (ca. 28m²), Stadel/Garage (ca. 140m²), Erdkeller (ca. 12m²), Schuppen/Abstellräume, Gartenhaus etc. 

Resümee: 
Diese Immobilie besticht als großartiges Gesamtpaket! Zum selber Wohnen und auch als Zukunftsinvestition!

Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056380accessKey=6677.

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Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!
Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Post <6.500m
Geldautomat <6.500m
Bank <6.500m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}