Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Ruhelage in Lebring - auch für 2 Familien möglich

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage. 
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 200m² Wohnfläche, einschließlich Keller und Garage über eine Gesamtnutzfläche von ca. 298 m². Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.125 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung.

Die Außenanlage mit aufgestellten Index-Pool, 2 Gartenhütten  mit Warmwasser und Strom, Carport, freie Stellflächen und hochwertiger Thera-Med Infrarotkabine für 3 Personen sind inkludiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechtes Bad und WC.       

Die Möblierung wäre inkludiert, muss aber nicht übernommen werden. Ebenso Gartengeräte (Kärcher, Rasenmäher, Schneefräse, Vertikutierer, Werkzeug usw.)

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 76m2:

• Vorraum
• Möblierte Küche
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Bad/WC mit Dusche  behindertengerecht und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum mit Waschbecken, WC-Anschluss und Waschmaschinenanschluss

Ausgebautes Dachgeschoß ca. 125m2:

• Eingangsbereich
• Vorraum
• Küchenbereich
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad/WC 2
• Abstellraum
• Diele
• südseitiger Balkon

Kellergeschoß ca. 67m2:        

• Raum 1 / Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
• Saunaraum
• Heizraum für feste Brennstoffe
• Raum für Luftwärmepumpe
• Raum 2 mit Gasofen
• Garage mit elektrischem Tor ca. 29m2

Spitzboden   

Sanierungen:

• Zubau 1985 und 1996
• Dach (Prefa), PV-Anlage , Luftwärmepumpe 2013
• Vollwärmeschutz, Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung 2016

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Momentan wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe, Gas und PV-Anlage beheizt. Es besteht auch die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. 2 Kamine sind vorhanden.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung ca. Ende Oktober 2024

Energieausweis:

von 31 kwh/m2a bis 82 kwh/m2a durch laufende Sanierungen gültig bis 2034.

Technik:

Anbindung an das Glasfasernetz angemeldet und in Errichtung.

Kosten:

Betriebskosten ca. 268€/Monat, davon 170€ Heizkosten für Luftwärmepumpe inklusive Strom und Gas. 

Rückvergütung 2023 für Einspeisung Strom über PV-Anlage 625€.

Infrastruktur/Entfernungen:

Verkehr
Bahnhof: 500 m
Bus: 1000 m
Autobahnanschluss: 1500 m

Nahversorgung
Supermärkte (Spar, Unimarkt): 1400 m
Bäckerei: 1000 m
Einkaufszentrum: 7000 m

Kinder & Schulen
MS-Lebring: 350 m
VS-Lebring: 1200 m
Kindergarten: 800 m
Jugendzentrum: 350 m
Höhere Schulen: 7500 m

Sonstige
Bank: 1100 m
Geldautomat: 1100 m
Post: 1400 m
Polizei: 1300 m

Gesundheit
Arzt / Hausapotheke: 2100 m
Apotheke: 4500 m
Krankenhaus: 11000 m

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}