Top-möblierte Neubauwohnung mit Balkon und Loggia - Objektnr. 5290591

Zum Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer sehr schönen, gepflegten Anlage mit optimaler Infrastruktur an der Donaufelder Straße!!!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (über Billa Plus) und verfügt über eine straßenseitig ausgerichtete, großzügige Loggia, sowie einen hofseitigen Balkon zur Piazza.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
? Vorraum mit Garderobe
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Balkon
? Loggia

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? top Zustand
? möbliert und ready to move in
? Balkon und Loggia
? tolle Lage
? optimale Infrastruktur
? Billa Plus im Haus
? gepflegter Neubau
? sehr gute Erreichbarkeit
? Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe direkt vor dem Haus

zusätzliche MONATLICHE KOSTEN:
? Fernwärme (Wasser, Heizung) nach Verbrauch
? Strom nach Verbrauch
? ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1012,42 Betriebskosten €154,65 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €30,93------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1198------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:75.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15