Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage - Objektnr. 5290007

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen in Donaustadt.

Eine Loggia mit traumhaften Grünblick, sonniger Flair, intelligente Raumaufteilung und Garagenplatz sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der außerordentlichen Ruhelage.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Vorratskammer
- 1.Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Dusche
- getrenntes WC


Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Optional kann ein KFZ-Garagenplatz für € 25.000 zusätzlich erworben werden.

Lage & Verkehrsanbindung:
Buslinie: 26A / 97A
Straßenbahnlinie: 25
U-Bahnlinien: U2 Aspernstraße

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Link zum Video : https://youtu.be/QQezDK8P92g?si=FC7o-CtWO5LwMgBC

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.