Mit viel Liebe zu Details sanierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe zur Innenstadt! Traumhafte Gemeinschaftsterrasse - Objektnr. 5289996

Zentrumsnahes Wohnen nahe des Schwedenplatzes!

Die ca.62 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus und wurde vor kurzem umfangreich saniert. Die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die state-of-the-art Wohnungsausstattung und die optimale Raumaufteilung verwandeln dieses Zuhause in eine einzigartige Wohlfühloase zum Entspannen und Verweilen.


HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNG:

- komplett ausgestattete Küche (Tischlerarbeit) mit Ceranfeld und hochwertigen NEFF Geräten ( Microwelle, Backrohr, Geschirrspüler)

- Loggia wurde neu abgedichtet und neue Fliesen verlegt

- hochwertiger Parkettboden aus Eiche - geölt

- Vorsatzschale im Schlafzimmer zur Nachbarwohnung

- Viele Einbauschränke für viel Stauraum vorhanden

- LED Beleuchtung - Spots

- qualitative Ausstattung des Bades ( Grohe Regendusche, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner )

- 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

- neue Gegensprechanlage und Glocke

- Duravit WC mit Bidet Funktion und Waschbecken

- Raumhöhe 2,70m

- trockener Kellner mit ca. 5 m2

- Fahrradraum

- Parkgarage im Haus


Die monatliche Heizkosten-Akontopauschale beträgt derzeit € 113,42 brutto im Monat. Die Wohnung wird ohne Mobiliar vermietet.

Aufteilung des Hauses:

- EG: Geschäftslokale
- 1. und 2.OG: Büros
- 3.OG bis 11.OG: Wohnungen
- große allgemeine Dachterrasse mit 360° Panoramablick


Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN in unmittelbarer Nähe:

U1, U4 Schwedenplatz
Straßenbahn: 1,2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1976,77 Betriebskosten €123,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €12,32------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2112,27------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:92.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85