Neubauwohnung mit großem GARTEN und TERRASSE - zwischen NEUSTIFTGASSE/ BURGGASSE - Objektnr. 5289995

Sehr geehrte wohnungssuchende Damen und Herren!

Zur Vermietung gelangt diese äußerst schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine sonnige 15m² Terrasse und einen großen Garten. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso wie ein großer, moderner Aufzug vorhanden. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung in modernem Stil.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohnzimmer mit Essbereich
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Terrasse
? Garten

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Traumlage
? Designerküche mit MIELE-Markengeräten
? Fußbodenheizung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
? große, sonnige Terrasse
? schöner, privater Garten
? Kellerabteil
? Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
? U6 Nähe!!

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
? Autobuslinie 48A
? U6 in 5 Gehminuten

Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


_____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €972,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €113,64 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €108,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1195------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:28.91 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA