Investieren Sie klug: Attraktive Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt des 11. Bezirks!

Am grünen Rande von Wien nächst dem Nationalpark Donau - Auen, gelangt diese sehr hochwertige 1-Zimmerwohnung in die Vermarktung.

Gelegen im Mezzaningeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966, finden Sie auf rund 33,00 m² Wohnfläche zeitgemäße Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer attraktiven Anlegerwohnung zusammen.

> Energieausweis

> Grundrissplan der Wohnung

Highlights der Wohnung:

• Eine mögliche Bruttoanfangsrendite bei der aktuellen Vermietung liegt bei rund 3,00%

  • Potenzial für eine nachhaltige Miete und einer Bruttoanfangsrendite von 4,00%

• Zeitgemäßer Zustand: Ein modernes Ambiente erwartet Sie in jedem Winkel dieser Wohnung, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

• Sanierung: Eine Thermische Fassadensanierung wurde vor kurzem fertiggestellt. 

• *In Abklärung* Freier Mietzins: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen einen freien Mietzins und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren.

• Querlüftungsmöglichkeit: Erfrischende Luftzufuhr ist jederzeit gewährleistet, dank der durchdachten Gestaltung, die Querlüftung ermöglicht.

• Separate Toilette und Bad: Genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort mit separaten Einrichtungen für Toilette und Bad.

• Pflegtes Ambiente: Das gepflegte Umfeld des Hauses verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

• Baujahr: Der zeitlose Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1966 verleiht der Wohnung eine besondere Aura und Geschichte.

• Idyllischer Innenhof: Entspannen Sie im ansprechenden Innenhof und lassen Sie den Alltag hinter sich inmitten einer grünen Oase.

Die monatliche Belastung beläuft sich inklusive Umsatzsteuer auf EUR 141,30

• Bearbeitungsgebühr EUR 0,58

• BKs EUR 72,00

• Rücklage EUR 61,40

IHRE INVESTITION: EUR 111 500

Bestandsvertrag läuft bis 26. März 2027 / Bestandsvertrag kann jederzeit aufgelöst werden.

Weiterführende Informationen:

• Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 20 400 (Stand: Dezember 2023)

LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. 

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}