++ NEU ++ ZWEI Zimmer WOHNUNG in bester LAGE - Objektnr. 5288580

++ NEU ++ ZWEI Zimmer WOHNUNG in bester LAGE

++ PERLGASSE in Maria Enzersdorf - Nähe ZENTRUM Mödling ++

Die Mödlinger Fußgängerzone ist nur 600m entfernt !!

NEUBAU ++ FREIER HAUPTMIETZINS ist anwendbar ++

Umgeben von vielen Grünflächen befindet sich diese Wohnung in einer sehr beliebten Lage!

Die kompakte, helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 47,38 m² befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1955 und ist aufgeteilt wie folgt:

+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ separate Küche inkl. allen Elektrogeräten
+ Bad mit Dusche und Handwaschbecken
+ getrennte Toilette

Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls verfügbar.

Die Wohnung war einige Jahre an eine nette Familie vermietet - das Objekt ist nun geräumt und komplett leerstehend.
Für eine weitere Vermietung bzw. für die Eigennutzung der Immobilie sind kleinere Sanierungsmaßnahmen und Adaptierungen notwendig.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf nur EUR 155.0000.-

IDEAL auch für ANLEGER - die Wohnung kann nach der Sanierung sehr gut vermietet werden.

Aufgrund einer umfassenden Sanierung des Wohngebäudes (Vollwärmeschutzfassade, Dachbodendämmung, neue Fenster usw.), hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen.
Dieses endet im Jahr 2038 und wird über die monatliche Vorschreibung (ca. 85,00 Euro) eingehoben.

Monatliche Kosten:
Die monatlichen Kosten betragen ca. 342,06 Euro inkl. BK, Rücklage, Darlehen und Ust.

Der Reparaturfond beträgt ca. EUR 81.000.-

Ausstattung:
- helle Räume
- gepflegtes Wohnhaus
- getrennt begehbare Räume
- möblierte Küche
- großes Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:
Die sehr gute Lage in der PERLGASSE mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem sehr netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt!
Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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