HIGH-END LUXUSVILLA | 969 m² Grundstück | Dachterrasse mit Stadt- und Wienerwaldblick | Ost/West | Salzwasserpool | DAN Luxusküche - Objektnr. 5288055

Zum Verkauf gelangt eine Ost/West ausgerichtete, lichtdurchflutete High-End Luxusvilla aus Privatbesitz auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Gelegen ist die extravagante Villa in einer gediegenen Wohngegend unweit des Satzbergs. Entworfen und geplant wurde die exklusive Architektenvilla vom renommierten Architekturbüro HUSS HAWLIK und präsentiert sich in einem optisch neuwertigen Zustand.

Die großzügige und offen gestaltete Villa verfügt über ca. 198 m² perfekt durchdachte Wohnnutzfläche, welche sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Entrée mit Gäste-Bad und Gäste-WC, in welchem optional ein (Gäste-) Zimmer geschaffen werden könnte, und einer ca. 64 m² großen Wohnküche mit Panoramakamin, einer Raumhöhe bis zu ca. 5,8 Meter und einer raumhohen Fensterfront. Von der Wohnküche aus gelangt man in den paradiesischen, von CLAUDIA WOLF designten, westseitig ausgerichteten Garten mit gesamt ca. 151 m² Terrassenfläche, einem Salzwasserpool und einem voll gedämmten Gartenhaus mit Pergola. Das Obergeschoss mit Galerie dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit Balkon, Luxusbad en Suite und großem begehbaren Schrankraum inkl. Einbauschränken und zwei (Kinder-) Zimmer mit eigenem Bad und Balkon. Vom Obergeschoss aus gelangt man zu einem weiteren Highlight dieser außergewöhnlichen Villa, einer ca. 79 m² Panorama-Dachterrasse mit Pergola und traumhaftem Fernblick Richtung Stadt und Wienerwald. 

Die luxuriöse High-End Ausstattung dieser Traum-Villa lässt keine Wünsche offen. Exquisite, ausgesuchte Materialien und Oberflächen, Designbäder, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe und ein Smart-Home-System unterstreichen den Anspruch an höchste Qualität und maximalen Wohnkomfort. Absolutes Highlight ist die Luxusküche von DAN mit MIELE PROFESSIONAL Geräten, Flächeninduktionsherd von BORA, Steinplatte von BREITWIESER und Weinkühlschrank von LIEBHERR. 

Die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohngegend, angrenzend an das Paradies-Erholungsgebiet, ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder Rad in ca. 5 Minuten oder mit einem kleinen Spaziergang auch zu Fuß zu erreichen. Zudem ist das Auhof Center in ca. 10 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar.  Zahlreiche Ausflugs-, Sport- und Freizeitziele wie der Satzberg, der Lainzer Tiergarten und die Steinhofgründe befinden sich in der Nähe. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen zwei nur ca. 2 Gehminuten entfernte Busstationen, von welchen aus die U4 Station Hütteldorf in nur ca. 8 Minuten zu erreichen ist. Sportbegeisterte erreichen die U4 in unter 5 Minuten mit dem Rad.
 

INFOS ZUR VILLA

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 198 m²
• GARTENTERRASSEN: ca. 151 m² 
• DACHTERRASSE: ca. 79 m² (nicht vermessen)
• BALKONE: ca. 9,4 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 969 m²
• ZIMMER: aktuell 4 - weiteres (Gäste-) Zimmer im Entrée möglich (E-Vorbereitungen, Rahmen und Innentüre vorhanden)
• GESCHOSSE: EG, OG und DT (Dachterrasse)
• AUSRICHTUNG: Ost/West 
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 5,8 m²
• CARPORT: ca. 32 m² (Platz für 2 PKWs)
   

HIGHLIGHTS

• Ziegelmassiv Bauweise mit Ziegel von WIENERBERGER
• HardTop - Fassadenplatten von BAUMIT
• Fenster, Balkontüren und Portale aus Alu von SCHÜCO mit Insektengitter und Raffstores 
• Straßenseitige Fenster verspiegelt foliert
• Elektrisch öffenbare Dachflächenfenster von FAKRO 
• Luftwärmepumpe & 300l Warmwasserspeicher von PANASONIC (Heizen und Kühlen)
• Fußbodenheizung (Einzelraum gesteuert) und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung (Ebenen gesteuert)
• Klimaanlage Modell HAORI von TOSHIBA (teils ausgeführt und teils vorbereitet)
• Panoramakamin Modell EKKO von CAMINA & SCHMID
• Smart-Home-System (Schalter, Tablets und teilweise geschaltete Steckdosen) von GIRA (Beleuchtung, Heizen, Kühlen und Beschattung)
• Multimediakasten mit Switchboard und WLAN-Hotspots
• Raumhohe, flächenbündige Tischler-Innentüren 
• Innen- und Außen-Spots von MOLTO LUCE
• Hängelampen (über Esstisch) Modell JIM DOME von LODES
• Dielen-Parkett in rustikalem Stil 
• Tischler Einbaumöbel (Hängeboard, Gästegarderobe, Schrankraum und diverse Kästen)
• Großformatige Bad- und WC-Verfliesung durch KÖSE BADKULTUR 
• Bäder u.a. mit Armaturen von ZUCCETTI, Handtuchwärmer von VOLA und Keramikwaschbecken und Waschtischunterschränke von NOVELLO
• Freistehende Badewanne im en Suite Bad
• Luxusküche von DAN mit MIELE PROFESSIONAL Geräten (Dampfbackofen, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Tiefkühler, XL-Geschirrspüler), Weinkühlschrank von LIEBHERR, Steinplatte von BREITWIESER, Flächeninduktionsherd von BORA mit Abzug nach Außen)
• Gartendesign von CLAUDIA WOLF
• Salzwasser-Pool mit ASIN AUQUA SALT Dosieranlage, Gegenstromanlage und Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen)
• Steinplatten von STEIN & CO (Gartenterrasse) 
• Kassettenmarkise von MARKILUX (Terrassenbeschattung)
• Outdoor-Dusche von GARPA 
• Gartenbewässerung von GARDENA und Mähroboter von HUSQVARNA
• Teak Outdoor-Möbel von WOHNKRAFT (optional) 
• Voll gedämmtes Gartenhaus inkl. Beleuchtung und Pergola 
• Outdoorbeleuchtung 
• Dachterrasse mit WPC-Dielenbelag, Pergola Modell ZENIT von GEBUS mit Zipscreen-Markise, Wasseranschluss und geschalteten Steckdosen
• Gesamtes Haus und Grundstück mit WLAN verkabelt
• Überwachungssystem mit Kamera und Alarm im gesamten Haus 
• Briefkasten mit Videogegensprechanlage von GIRA 
• Pflastersteine von FRIEDL STEINWERKE (Einfahrt und Eingangsbereich)
• Carport mit E-Ladestation von SCHRAK (22 kW Typ2 Buchse)

Die Villa wird teilmöbliert (Einbauküche, Badezimmermöbel, Tischler-Einbaumöbel und diverse Kästen) verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. 
 

KAUFPREIS

EUR 2.400.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden - Die Kosten für die Vertragserrichtung übernimmt der Verkäufer
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}