Einzigartige Gelegenheit! Wohnen und Gewerbe vereint in bester Lage! - Objektnr. 5284503

Dieses großzügige Objekt hält eine Fülle an neuen Möglichkeiten für Sie bereit!

Sie finden hier eine solide Basis, ob als Gastronom oder Gewerbetreibender mit gleichzeitiger Nutzung als Eigenheim.

Die bisherige Nutzung war wie folgt:
? Vermietung des kleinen Geschäfts
? Vermietung des Gastronomiebereichs und der Lagerhalle
? Eigennutzung der insgesamt rund 171 m² großen Wohnung im Obergeschoss

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand und birgt die Heiztechnik.

Das gesamte Gebäude bleibt möbliert, die Gastronomie könnte somit bei Erfüllung der dafür nötigen Kriterien sofort weitergeführt werden.

Es sind drei separate Stromzähler vorhanden:
? Geschäftsraum im Erdgeschoss
? Gastronomiebereich im Erdgeschoss
? Wohnung im Obergeschoss

Auch die Heizungsanlage (2007) ist in Gewerbe und Wohnen unterteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit rund 171 m² sehr großzügig bemessen. Bad und WC befinden sich in gutem Zustand.
Außerdem gibt es auch einen kleinen schönen Garten mit Obstbaumbestand und schattiger Weinrebenpergola welcher sich ebenfalls gut in gewerbliche und private Nutzung unterteilen ließe.
Eine separate Einzelgarage ist auch vorhanden.

Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und ausgebaut. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage den Bauakt zu dieser Liegenschaft.

Der Energieausweis vom 16.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 241 kWh/m²a, fGEE 2,31.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Liegenschaft befindet sich in bester, frequentierter Lage. Als Gewerbestandort ist dieser ideal. Eine hohe Besucherfrequenz ist hier garantiert.

Hier werden Sie gesehen!

Sehr viele Menschen aus der Umgebung und auch von weiter weg besuchen die Geschäfte im Gewerbepark Unterwart und auch das nahe gelegene EO-Einkaufszentrum, wovon Sie als Gewerbetreibender sicherlich profitieren können!

Unterwart ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit bestmöglicher Infrastruktur und somit auch als Wohnort sehr attraktiv!

Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Busstation ist fußläufig erreichbar und bringt Ihre Kunden in wenigen Minuten auch per Bus von Oberwart zu Ihnen.