Beim Lainzer Tor - modernisierte Jugendstilvilla mit romantischem Garten - Objektnr. 5284466

Mit 360° Tour von Villa und Garten!

Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum!

In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles:

- Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden
- Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern
- Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten
- Hohe Räume und hohe Flügeltüren
- wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer
- eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus

Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen.

Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche 6 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume und Kellerräume. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten.

Das Haus ist durch zwei Eingänge begehbar. Daher können Sie das Erdgeschoss als Ordination, Praxis oder Büro auch steuerrechtlich nutzen.

Im weitläufigen sehr gepflegten Garten haben Sie eine Terrasse, welche zu dem wunderschön bepflanzten Grünparadies führt. Durch die große Vielfalt an Blumen und Büsche haben Sie zu jeder Jahreszeit einen blühenden Garten.

Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.Lage:
- Bus zu U4 und S-Bahn in wenige Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten in 2 bis 7 Autominuten
- Volkschule zu Fuß, Kindergarten und höhere Schulen mit Bus oder Auto

Ausstattung:
- Pelletsheizung, 2 Kachelöfen
- Sauna/Infrarot
- Alarmanlage

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung durch Notariat Mag. Hnatek: 1,5% zzgl. 20% MwSt. zzgl. Barauslagen
Ablöse: Keine
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zusenden.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.