Zollergasse/Mariahilfer Straße: Ruhige Neubauwohnung mit großer Loggia - Objektnr. 5282935

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Neubau-Wohnung in einem schicken Neubau im 7. Bezirk in der Zollergasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die fast 9m² große Loggia zeigt zum ruhigen Innenhof.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als perfekt beschrieben werden.Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die berühmte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U3 Station Neubaugasse liegt quasi vor der Haustür.

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet. Aktuelle Fotos können erst nach Auszug aufgenommen werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer
? separate Küche
? Zimmer1
? Zimmer2
? Zimmer3
? Zimmer4
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? große Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? sensationelle Lage
? Mariahilfer Straße ums Eck
? U3 Neubaugasse "vor der Haustür"
? optimale Raumaufteilung
? Echtholz-Parkettboden
? moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
? Gäste-WC
? tolle Infrastruktur
? schickes modernes Gebäude
? Aufzug im Haus (zum Keller)
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Neubaugasse vor der Haustür
? Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten

Erstzahlung
? 3 Monatsmieten Kaution
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 150,-- (einmalig)
? erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
? Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1957,76 zzgl 10% USt.Betriebskosten €311,33 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €226,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2496------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:58.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C