**LEISTBARER WOHN(T)RAUM ZUM FIXPREIS**

Eingebettet in schönster Nachbarschaft mitten in der wunderschönen Stadtgemeinde Voitsberg!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage, zentrumsnah in Voitsberg!

Die Immobilie begeistert mit moderner Planung, großzügiger Raumaufteilung und durch den tollen Garten. Die große überdachte Terrasse mit einem Außenkeller rundet den Eindruck ab.

Objektdetails

Das Erdgeschoss besteht aus zwei großen Wohnbereichen mit Entrée mit Garderobe und Stiegenaufgang, Bad und WC, hellem Wohnbereich, großzügiger Küche und Essbereich.

Große Fensterflächen ermöglichen den Blick in den eigenen Garten. Das Doppelcarport und ein zusätzlicher Gartenzugang mit Tor bieten mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus. Außen gibt es einen getrennt begehbaren Kellerraum und eine alte Garage die neu belebt werden kann. 

Im Obergeschoss begrüßt Sie ein heller Gang der auch als Homeoffice genutzt werden kann, drei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und ein Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) und das Tageslicht-WC.

[ Den begehbaren Kleiderschrank können Sie dank vorhandener Anschlüsse auch rasch in ein zweites Badezimmer im 1.OG umfunktionieren. ]

Der einladende Garten und die voll überdachte 30qm Terrasse ergeben eine ganz private Wohlfühlzone. Um das Haus befindet sich ein rundum laufender Zaun mit Bepflanzung für Privatsphäre. 

Dank Strom- und Wasseranschluss im Freibereich können Sie hier auch Ihre Träume von einer eigenen Werkstatt und Outdoorküche leben! [ Die ursprüngliche Altgarage in Massivbau ist teilweise noch erhalten und kann zu diesen Zwecken umgestaltet werden. ]

2016 bis 2017 wurde auf dem bestehenden Altbestand [ kleines Haus ohne Obergeschoss ] das 1.OG vom Baumeister neu aufgebaut und im Zuge dessen auch der Altbestand im EG saniert.

Das Haus wurde von Familie und drei Kindern seit 2016/2017 bewohnt. Verkaufsgrund ist ein Umzug wegen Jobwechsel. Abnützungen bei Böden und Inventar sind daher vorhanden.

Es besteht ein geschätzter Investitionsbedarf von ca. 30-40.000€.

Beim Kaufpreis berücksichtigt sind die Erneuerung der Böden, Ergänzen der Infrarotheizungspanele und der Ausbau des zweiten Badezimmer im Obergeschoss.

In Kombination mit der bestehenden Photovoltaik ergeben sich so besonders günstige Betriebskosten.
 

Das Objekt ist unmöbliert und sofort übernahmebereit.

Zusatzinformationen

Baujahr: 2016 | letzte Aufwertung 2021 

*wenige Gehminuten zu öffentlichem Verkehr 

*800 m zur Autobahnauffahrt 

*Grünlage mit Ganztagssonne und viel Ruhe Mitten in Voitsberg 

*Bevorzugte Altlagen nahe Schloss Greißenegg 

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Polizei, Gemeindeamt, Fitnesscenter, Friseur, Sportanlagen, Bauernmarkt, Kindergärten und Schulen etc. finden sie im Ortskern und sind fußläufig erreichbar. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN 

Effiziente Infrarotheizung (Ergänzung im 1.OG sinnvoll - ausständig) in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Baumeisterarbeit bei Bestandssanierung und Aufstockung (1.OG) 2016. Vollständig bauverhandelt und bewilligt! 

• Grundstück: 586m2 
• Widmung: KG+WA 0,5-1,0 
• Baujahr (fiktiv): 2016 
• Sanierung Ziegel-Massivbau und Holzriegel Neubau 1.OG - jeweils Baumeisterausführung 
• ca. 148m2 Wohnfläche 
• Vollständig bauverhandelt und bewilligt!

Unser Service

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! 

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! 

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}