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Sonnige, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung - nahe äußere Mariahilfer Straße - TOLLE AUFTEILUNG !! - Objektnr. 5279537

1150
Ort
63,52 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5279537 // 12920
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1882
Befeuerung
Stock2
Fläche63,52 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 278.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Sonnige, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung - nahe äußere Mariahilfer Straße - TOLLE AUFTEILUNG !!

Diese sonnige ca. 63 m² Wohnung liegt gleich in der Nähe der äußeren Mariahilfer Straße - HERRLICHE LOKALE, SUPER INFRASTRUKTUR!

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) und wurde gerade frisch renoviert: neue Böden, neue Innentüren, ausgemalt, gründlich gereinigt. Alle Fenstern sind nach Südosten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse (Viktoriagasse).

Infos zum Haus und geplanten Erhaltungs-, Sanierungsarbeiten: Im 2001/2002 wurde der gesamte 3. und 4. Stock neu erbaut und eine Dachsanierung 2014 vorgenommen (der vorhandene Kredit hierfür läuft im Mai 2024 aus). Sanierung der Feuermauer bzw. Fassade zu dem noch neu zu errichtenden Nachbarhaus stehen ebenso wie die Erneuerung der Steigleitungen und Trockenlegung des Kellers noch an (Rücklage per 19.01.2024 beträgt EURO 30.579,13).

Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Gehminuten leicht erreichbar (oder eine Station mit der Straßenbahn)!! Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt (Westbahnhof Sonntagsöffnung)!! Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz in der WIPARK Tiefgarage (in der Wohnstraße - 1 Gehminute entfernt) anzumieten.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/KücheBadezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss); Wohnzimmer; Schlafzimmer

Energieausweiswerte: HWB D 70,10 sowie fGEE E 2,07

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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IMMO AGENCY GmbH
Tania Oppel
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5279537

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