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Neu Errichtete Wohnung A1 Zustand, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon - Objektnr. 5278818


ökologisch beheizt
1140
Ort
€ 1.499,00
Gesamtkosten
73,50 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5278818 // 12899
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1140 Wien
Baujahr2023
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stock1
Mietdauer4
Fläche73,50 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.499,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 141,48
Mehrwertsteuer:€ 136,27
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.499,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

Neu Errichtete Wohnung A1 Zustand, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!   

Achtung: Die Wohnung Top 6 im Haus ist bis ENDE APRIL vermietet, ab 01.Mai ist sie frei.  

5 Wohnungen sind im Haus ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.   

Die Highlights:

  • Wohnen im Neubauhaus
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Kinderwagen- und Fahrradraum

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Ausgestattete Küche mit Markengeräten
  • Beheizung mittels Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Innentüren weiß
  • Parkettböden
  • Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung
  • Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
  • Innenraumthermostat
  • Radio im Badezimmer
  • Granitsteinplatten
  • Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck 
  • Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.

Top 6:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift und hat ca. 73,5m2, + Balkon, Innenhof, Süden.

Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,3m2
  • Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
  • Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden
  • Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden
  • Bad: 5,6m2
  • WC: 2m2
  • Abstellraum: 1,2m2
  • Schrankraum: 1,9m2
  • Balkon: 4,4m2

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

 

Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße stehen insgesamt 5 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 43m2 bis 130m2welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen.

Alle Wohneinheiten verfügen Freiflächen, sowie Garten, Terrasse, Balkon, und Flachdachterrasse.

Das Haus wurde Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattet Küche inkludiert. 

Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit

  • Baumgartner Park
  • Steinhofgründe 
  • Wienerwald 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
  • Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
  • Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
  • Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar.
  • Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.  
  • Bus 47A

Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.

Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919015860
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5278818

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