Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage - Objektnr. 5278200

Charmantes Einfamilienhaus mit Waldblick

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhelage und
bietet rd. 150m² Wohnraum auf zwei Ebenen:

Der helle Vorraum, ein großzügiger und gemütlicher Wohnsalon mit angrenzender offener Echtholzküche, Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Waldblick und Ausgang in den Garten,
sowie 2 weitere Räume, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und separater
Toilette mit einem Handwaschbecken befinden sich in der oberen Ebene.

In der unteren Ebene befinden sich Wintergarten, 2 weitere Räume, Lager, Heizraum, Vorratsraum, ein zweites Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie direkter Zugang zur kleinen Garage.

Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und könnte zusätzlich noch ausgebaut
oder auch als Stauraum genutzt werden. Eine Wärmeschutzfassade für das gesamte Haus wurde errichtet.

Weiters der rund 875m² große gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Feigenbaum, Gemüsebeet, Lavendelsträucher und kleinem Gartenhäuschen zur Lagerung der Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse, der Garten grenzt unmittelbar an den Wald,
bietet Natur pur, und kann dieser günstig von der Gemeinde zusätzlich gepachtet werden.

In rund 20 Minuten Gehweg liegt die Schnellbahnstation mit direkter Anbindung an Wien.

Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Echtholzküche mit allen Geräten, wertige Vollholz-Einbauten im Salon, Vollholztreppe, Holz/Alufester von namhaften Handwerksbetrieben, Außenjalousien, hochwertige EIngangstüre, gefällige Keramiken, eingebaute Schrankräume, uoä.

Pelletheizung, Solaranlage am Dach, sowie eine Mini Fotovoltaik Anlagen decken den Energiebedarf.

Highlights:
- Top gepflegte Immobilie
- Hochwertige Ausstattung
- Ruhelage (Sackgasse)
- Ideale Anbindung an Wien durch Schnellbahnstation fußläufig 10 Minuten.
- Angrenzend an Waldgebiet mit der Möglichkeit zur günstigen Pachtung.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung!

Heizwärmebedarf: 156 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,6
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt