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GROSSZÜGIG, MODERN, STILVOLL WOHNEN - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Objektnr. 5278102

  • Grundriss
1010
Ort
€ 3.350,00
Gesamtkosten
146,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5278102 // 5938
ImmobilienartWohnung - Miete
AnschriftBiberstraße
1010 Wien,Innere Stadt
Baujahr1900
Befeuerung
Mietdauer5
Fläche146,00 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 3,00
Brutto-Miete:€ 3.350,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 395,20
Mehrwertsteuer:€ 304,55
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.350,00
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




BESCHREIBUNG

GROSSZÜGIG, MODERN, STILVOLL WOHNEN - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Diese eindrucksvolle und moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus, wurde 2023 saniert und verbindet Altbauflair mit modernen Wohnkomfort.. Sie liegt im 1. Liftstock teils südost- und nordwestseitig, ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich (ca. 56,50m²) , der mit seiner offenen Gestaltung und den typisch hohen Räumen (3,30 m) das Herzstück der Wohnung bildet und eine besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem modernen Badezimmer + WC en suite ausgestattet. Zwei weitere separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität in der Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein separates WC.

 

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von ca.145,90 m² befinden sich:

  •  Vorzimmer ca. 26,00 m² 
  •  moderne Wohnküche mit großzügigen Wohn-Essbereich ca. 56,50 m² 
  •  Schlafzimmer  ca. 15,45 m² - en suite Badezimmer 1 mit Dusche, Handwaschbecken und WC ca. 4,80 m²
  •  Zimmer 1 ca. 17,90 m² 
  •  Zimmer 2 ca. 16,73 m²
  •  Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 5,50 m² 
  •  Gäste-WC ca. 1,35 m²
  •  Abstellraum ca. 2,70 m²
  •  Raum für Waschmaschine ca. 2,00 m²

 

AUSSTATTUNG 

Im Innenbereich sind viele Elemente des klassischen Altbaus erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist. 

  • in den Wohnräumen durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
  • renovierte Holzkastenfenster
  • vollständig ausgestattete Einbauküche  - Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierkombination und Geschirrspüler  
  • hohe Altbaudecken und teilweise LED-Spots 
  • in den Sanitärräumen großformatige Fliesen und schöne Designarmaturen u. - keramiken
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Hauszentralheizung (Gas) 
  • geräumiges Kellerabteil

Die monatliche Gesamtmiete beträgt  EUR 3.350,00 (Miete netto  € 2.642,52+ BK netto € 359,27 + Liftkosten netto € 43,66 + Umsatzsteuer € 304,55). Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung - die monatliche Akontozahlung beträgt € 356,47 inkl. Umsatzsteuer und ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten. Als Kaution sind € 9.700,00 zu hinterlegen. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gesondert anzumieten. Die Wohnung wird auf 5 - 10 Jahre befristet vermietet.


  

INFRASTRUKTUR

Die pulsierende Umgebung im und rund um den 1. Bezirk lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl Natur im Stadtpark als auch Einkaufen in den unzähligen Geschäften der beliebten Innenstadt. Sehenswürdigkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Bars, Oper, Theater, medizinische Versorgung und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Stationen der U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie diverser Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


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KONTAKT






 

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Maria Rieger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314098400
Handy Bearbeiter: +4369914144040
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5278102

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2020, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2020, 2021
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