Diese eindrucksvolle und moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus, wurde 2023 saniert und verbindet Altbauflair mit modernen Wohnkomfort.. Sie liegt im 1. Liftstock teils südost- und nordwestseitig, ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich (ca. 56,50m²) , der mit seiner offenen Gestaltung und den typisch hohen Räumen (3,30 m) das Herzstück der Wohnung bildet und eine besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem modernen Badezimmer + WC en suite ausgestattet. Zwei weitere separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität in der Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ein separates WC.
RAUMAUFTEILUNG
Auf einer Wohnfläche von ca.145,90 m² befinden sich:
- Vorzimmer ca. 26,00 m²
- moderne Wohnküche mit großzügigen Wohn-Essbereich ca. 56,50 m²
- Schlafzimmer ca. 15,45 m² - en suite Badezimmer 1 mit Dusche, Handwaschbecken und WC ca. 4,80 m²
- Zimmer 1 ca. 17,90 m²
- Zimmer 2 ca. 16,73 m²
- Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ca. 5,50 m²
- Gäste-WC ca. 1,35 m²
- Abstellraum ca. 2,70 m²
- Raum für Waschmaschine ca. 2,00 m²
AUSSTATTUNG
Im Innenbereich sind viele Elemente des klassischen Altbaus erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist.
- in den Wohnräumen durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
- renovierte Holzkastenfenster
- vollständig ausgestattete Einbauküche - Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierkombination und Geschirrspüler
- hohe Altbaudecken und teilweise LED-Spots
- in den Sanitärräumen großformatige Fliesen und schöne Designarmaturen u. - keramiken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Hauszentralheizung (Gas)
- geräumiges Kellerabteil
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 3.350,00 (Miete netto € 2.642,52+ BK netto € 359,27 + Liftkosten netto € 43,66 + Umsatzsteuer € 304,55). Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung - die monatliche Akontozahlung beträgt € 356,47 inkl. Umsatzsteuer und ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten. Als Kaution sind € 9.700,00 zu hinterlegen. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gesondert anzumieten. Die Wohnung wird auf 5 - 10 Jahre befristet vermietet.
INFRASTRUKTUR
Die pulsierende Umgebung im und rund um den 1. Bezirk lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl Natur im Stadtpark als auch Einkaufen in den unzähligen Geschäften der beliebten Innenstadt. Sehenswürdigkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Bars, Oper, Theater, medizinische Versorgung und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Stationen der U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie diverser Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
