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Nachhaltiges Investment in TIMBERLAA: Moderne Holzbauweise, langfristige Rendite - Objektnr. 5277831


ökologisch beheizt
1100
Ort
66,87 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5277831 // 73173
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
AnschriftKlederinger Straße
1100 Wien,Favoriten
Baujahr2023
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stock2
Geschosse3
Fläche66,87 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 391.209,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Nachhaltiges Investment in TIMBERLAA: Moderne Holzbauweise, langfristige Rendite

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit TIMBERLAA - der Ort, an dem nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort auf naturnahe Entspannung treffen! TIMBERLAA bietet 38 Wohnungen in moderner Holzbauweise, die sich auf zwei Häuserzeilen verteilen. Mit Wohnflächen zwischen 63 und 100 m² werden durchdachte Grundrisse und barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen geboten.

Besonders im Fokus steht das Segment der 3-Zimmer-Wohnungen, das aufgrund der steigenden Nachfrage nach Familienwohnungen immer stärker nachgefragt wird. In TIMBERLAA können Sie nicht nur ein nachhaltiges Zuhause erwerben, sondern auch von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment profitieren.

Das Projekt legt großen Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft. Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete und ein begrüntes Wegenetzsystem schaffen eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen. Singles, Senioren, Paare und junge Familien finden hier ihr Traumdomizil am grünen Stadtrand und Sie erwirtschaften eine lukrative Rendite durch konstante Mieteinnahmen.

Die Highlights von TIMBERLAA:

  • 38 Wohneinheiten
  • Wohnflächen von 63  100 m²
  • 3 4 Zimmer
  • 29 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Kinderspielplatz
  • Energieeffizienz:
    • HWB ab 23,5 kWh/m²a (Klasse B)
    • fGEE ab 0,69 (Klasse A)

 

Die ökologische und energiebewusste Ausstattung umfasst:

  • Holzfenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolier-Wärmeschutzglas
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe über Energie Contracting
  • Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
  • Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
  • Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
  • Videogegensprechanlagen
  • Photovoltaikanlage am Dach

 

Die ideale Lage von TIMBERLAA: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt, und regelmäßige Busverbindungen führen bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum. Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt.

Öffentliche Anbindung:

  • Busstation: 70A, 266
  • Schnellbahn: S60, S1

Investieren Sie jetzt in TIMBERLAA und sichern Sie sich Ihr nachhaltiges Zuhause am grünen Stadtrand von Wien! Das Projekt ist bereits fertiggestellt und provisionsfrei für den Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren!

Zu erwartende Miete zwischen € 11,75 und € 13,00 netto/m²
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690411
Handy Bearbeiter: +436648373481
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5277831

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Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Top Developer
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Weiterempfehlung
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