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12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg! - Objektnr. 5277738


ökologisch beheizt
1100
Ort
81,30 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5277738 // 72212
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
AnschriftHeimkehrergasse
1100 Wien
Baujahr2024
Befeuerung
Pellets
Stock1
Geschosse4
Fläche81,30 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 439.200,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.







BESCHREIBUNG

12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg!

12 TOP-ANLAGEWOHNUNGEN warten auf SIE! - inmitten eines ruhigen Wohnviertels, der Heimkehrersiedlung Laaerberg. 

Die 2 - 4 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 120 m², jede Wohnung verfügt über eine Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone. Die urbane Stadtlage ist perfekt für Vorsorgewohnungen, denn es werden junge Paare sowie Familien, die eine größere Wohneinheit suchen, als künftige Mieter angesprochen.

 

Das Projekt im Überblick:

  • 12 Wohnungen
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 54 und 120m²
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkone bei jeder Wohnung
  • großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
  • Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum
  • 9 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Energieausweis
    • HWB 23,6 kWh/m²; Klasse B 
    • fGEE 0,64; Klasse A+

Zu erwartender Mietertrag von € 12,80 bis € 13,50 netto/m²

 

Wohnkomfort in Perfektion: diese Ausstattung wird Sie begeistern!

Moderne Annehmlichkeiten, erlesene Parkettböden aus Eiche und stilvolle Fliesen in den Nassräumen verleihen jedem Raum zeitlose Eleganz. Die Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohnambiente, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung runden durch eine maximale Energieeffizienz das Angebot ab.  

  • Fußbodenheizung mittels Pelletsheizung
  • Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Sonnenschutz in allen Wohnräumen sowie Küchen

 

 

Die Lage ist unschlagbar:

Die "Heimkehrersiedlung Laaerberg" bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Eine ruhige Oase, die dennoch zentral gelegen ist. Die Buslinie 15A bringt Sie bequem zu den U-Bahnlinien U1 & U3, während Schulen, Kindergärten, der FH Campus und ein Fachmarkzentrum sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Wohngegend verspricht Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und lädt zum Entspannen ein.

 

Die Betriebskosten werden noch bekannt gegeben.

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690411
Handy Bearbeiter: +436648373481
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5277738

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Qualitätsmakler:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 , 2019, 2020, 2021, 2023, 2024
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
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