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zentrale Lage - 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial! - Objektnr. 5277704

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  • Skizze
1160
Ort
62,75 m²
Fläche
2.0
Zimmer
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Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5277704 // 960/67987
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1994
Befeuerung
Stock2
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 265.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

zentrale Lage - 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial!

Die ca. 63 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. 

Raumaufteilung:

  • zentraler Vorraum
  • Einbauküche mit Essbereich und Blick in den Innenhof
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 
  • separates WC 
  • großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in das Schlafzimmer

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Kunststoff- und Teppichboden versehen. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

Im Jahr 2016 wurden im Haus alle Fenster auf dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Stiegenhauselektrik saniert.

Für das Jahr 2024 sind folgende Instandhaltungsarbeiten laut Hausverwaltung vorgesehen: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Erneuerung der Hoftore und der Kellerfenster, Kellerverputz, Malerei im Stiegenhaus, ev. Dachbodenausbau. 

Stand der Reparaturrücklage vom 29.02.2024: € 94.293,21

Ein Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042346accessKey=65b7
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die zentrale Lage der Wohnung nahe Ottakringerstrasse / Thaliastrasse ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ( 3 min. Fußweg zum nächsten Spar), Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Bus ( 48 A ) gelangt man in nur ca. 5 min. zur U6-Station Burggasse. Von dort aus fährt man mit der U-Bahn nur ca. 10 min. zum Stephansplatz. 

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 834 7649 oder per E-Mail unter . 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Jasmin Rotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026335
Handy Bearbeiter: +436648347649
 
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Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ,
Netiquette
Freundlichkeit
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