Familienglück! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Werkstatt!

Inmitten einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2009 generalsaniert wurde. Das Wohngebäude besteht aus drei individuellen Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanten Details.

Objektdetails

Auf einer Grundstücksgröße mit 1293 m² befindet sich das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 312 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• kleine Wohnung mit 30,95 m²
• Wohnung mit EG, OG und Gallerie mit 203,05 m²
• Erdgeschosswohnung mit 77,39 m²

Wohneinheit mit 30,95 m²

Die gemütliche 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Wohn- und Schlafraum mit einer kleinen Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Teil kann auch als Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit einer Tür mit der großen Wohnung verbunden. 

Wohneinheit mit 203,05 m²

Diese Wohneinheit präsentiert sich als gemütliches Zuhause mit großzügigen und modern gestalteten Zimmern. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Garderobe, der Technikraum, ein Abstellraum sowie ein WC.

Über die modernen Holztreppen erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Gang aus sind hier alle Zimmer erreichbar. Eine Einbauküche mit Sitzecke lädt zum Kochen und verweilen ein. Ein absoluter Vorteil ist die große Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte und Küchengeräte einlagern können. Das Wohnzimmer ist mit den großen Terrassentüren sehr hell gestaltet und die hohe Decke mit den Holzbalken macht den Raum zu einem besonderen Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, auf welcher Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten haben und die umliegende Natur. 

Im Gang ist aktuell noch eine kleine Büroecke eingerichtet sowie ein weiterer Einlagerungsraum. Weiter hinten im Gang befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Schlafräume haben nahezu alle einen begehbaren Kleiderschrank inkludiert. Im Zwischenstock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Wohnecke und Lesefenster. Weiter geht es dann über die Treppen zum Dachboden von dem aus Sie die Gallerie erreichen. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Wohneinheit mit 77,39 m²

Die Erdgeschosswohnung mit ca 78 m² und eigenem Eingang gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. 

Beheizt wird das gesamte Wohngebäude mit einer Pelletsheizung und Fußbodenheizung. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. 

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großzügigen und ruhig gelegenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als grüne Oase der Entspannung, als Spielplatz für Kinder oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise. Ein Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird, ist nicht nur ein Ort für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch ein gemütlicher Rückzugsort. Eine kleine Küche und ein Schwedenofen sind integriert.

Die Fassade des Hauses bedarf zwar einer Renovierung, doch bietet dies die Gelegenheit, das äußere Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und individuellem Charme. Ein ideales Objekt für Menschen, die ein Wohnhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen und gerne ihre eigenen Akzente setzen möchten.

Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren.

Niki Gold | Immobilienfachberaterin |  0664/422 40 40 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}