Jahrhunderttraum - Frühlingserwachen - Objektnr. 5275421

RIEDENBURG!
In Riedenburg haben Sie die perfekte Anbindung zur Salzburger Altstadt, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Um die unzähligen Geschäfte, Cafés und das Festspielhaus zu erreichen, flanieren Sie nur durch das historische Sigmundstor, das heute Neutor genannt wird und das Auto können Sie stehenlassen.
Herrliche Spaziergängen bieten sich auch im eigenen Stadtteil mit seinen gut erhaltenen Gründerzeitvillen an. Genießen Sie die Natur am Rainberg oder genießen Sie den außergewöhnlichen Anblick von Flamingos im kleinen Park an der Grenze zum Stadtteil Leopoldskron.

FRÜHLINGSERWACHEN - Top zentrale Ruhelage RIEDENBURG - ein Ort der Verzaubert...

Highlights:
- Romantische Altbauwohnung im Jahrhundertwendehaus um 1900
- Nur 6 Parteienwohnhaus (bzw. 5)
- Allgemeingarten mit altem Baumbestand zur Benutzung - eine wunderbare Grünoase mitten in der Stadt am Almkanal - JUMP in and find out...
- Die einzigarte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG - kein Lift)
- Raumhöhe: teilweise über 2,70 m

Die 4-Zimmer Wohneleganz erstreckt sich auf 110 qm Wohnfläche: Die zwei Wohneinheiten wurden hier zusammengelegt und fachgerecht 2023 saniert: Heizung; Leitungen, Böden, Bad, Küche, Kastenfenster: wurden abgeschliffen und neu gestrichen.

Die geschmackvolle Wohneinheit verfügt über einen großzügig gestalteten Eingangs-Garderobenbereich mit schönen Einbaukästen, die für genügend Stauraum sorgen. Weiters eröffnet sich der Wohntraum in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Wohn-Küche und atemberaubenden Ausblick auf den Untersberg. 3 Räume, wovon zwei als Schlafzimmer, eines mit kleinem Balkon, und ein begehbarer Schrankraum vorgesehen wurde. Das neue Badezimmer wurde mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei aufgesetzten Waschschüsseln, eine ovale Badewanne (mit Blick auf den Untersberg), LED Lichtspiegel mit 3-seitiger Beleuchtung, einer bodenebene Glasdusche mit Duschrinne sowie einem schönen Verbau für die Waschmaschine. Das separate WC und ein AB-Raum im Hochparterre runden den Wohntraum ab.

Raumaufteilung:
-Wohnraum: 41, 70 qm (inkl. offener Wohnküche)
-Garderobe: 13,59 qm
-Schlafzimmer: 10,50 qm
-Schrankraum (SZ 2): 11,37 qm
-Büro:12,85 qm
-Bad: 10,49 qm
-WC: 1,80 qm

Zur Einheit zugehörig:
-AB-Raum Hochparterre: 1,21 qm
-Lager Keller: 17,22 qm (renovierungsbedürftiger Zustand)
-Kellerabteile 4 u. 5. (renovierungsbedürftiger Zustand)
-AB-Stellfläche i. Freien (Holzlager-4-9)

- BK: € 411,88 (Wohnung inkl. Rücklage)
- Heizung / Warmwasser: Gastherme: € 60,63
- Lager Keller: € 58,06 (inkl. Rücklage)

Rücklagenstand per 05.03.2024: € 30.980,48


Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.