Gartenwohnung im Neubau: 4 Zimmer / Terrasse / Eigengarten / Stellplatz - Objektnr. 5272646

Einziehen und Wohlfühlen - komplett neuwertige Wohnung auf Erstbezugsniveau mit durchdachtem Grundriss und 90 m² Eigengarten - Perfekt für Pärchen und Familien mit gehobenen Wohnbedürfnissen

Highlights:

• Perfekte Nutzbarkeit der Wohnung (viele Räume
• Eigengarten + Terrasse mit über 100 m²
• KFZ Stellplatz, angrenzend zum Garten, um 20.000 Euro verpflichtend zu erwerben
• Sehr guter Wärmewert / sehr gute Ausstattung
• Virtuelle Tour verfügbar (hier klicken)

LAGE UND UMGEBUNG:

Das 2020 neu errichtete Wohnhaus befindet sich an der Grenze 21. u. 22. Bezirk in einer ruhigen Parallelstraße zum Leopoldauer Platz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 27A, 29A und 31A sehr gut abgedeckt. So erreichen Sie sowohl die U1 als auch die U6 Linie in ca. 10 Minuten und sind zB in ca. 30 Minuten im Herzen Wiens am Stephansplatz.

Ein umfangreiches Freizeitangebot wird auf der Alten Donau und Donauinsel geboten, welche ebenfalls öffentlich oder mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. 

Für Familien ist die Nähe zu den umliegenden Kinderbetreuungseinrichtungen ein absoluter Pluspunkt: im Umkreis von 500 Metern finden Sie 8 öffentliche und private Kindergärten, 2 Volksschulen und eine Musikschule.
Die Vienna International School ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Mehrere Sportplätze und Spielplätze runden das Angebot auch für die Freizeitgestaltung ab. 

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Liegenschaft mit insgesamt 26 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Das Gebäude wurde mit hochwertigen und energieeffizienten Materialen errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Zu den Allgemeinflächen zählen ein Fahrradabstellbereich, Kinderwagen und Fahrradraum, und ein Kellerraum. Der Keller ist mit einem Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher), unterstützt mit einer Photovoltaikanlage am Dach. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, so können mit niedriger Vorlauftemperatur auf großer Fläche zusätzlich Kosten gespart werden. 

Die vorliegende, nach Süden und Westen ausgerichtete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Über den Eingangsbereich/Garderobe und einen Zwischengang sind alle Räume zentral erreichbar. Das Objekt verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1 WC mit Handwaschbecken und einer geräumigen Wohnküche mit separatem Abstellraum/Speis. Der Garten ist über 2 Schlafzimmer und die Wohnküche begehbar, große Glasflächen machen die Wohnung besonders freundlich und hell. Dennoch ist die Wohnung von außen nicht einsehbar, um auch Wärme abzuhalten sind alle Fenster (3fach isolierte Kunststofffenster) mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Böden wurden mit Landhausdielen in Eiche (geölt) ausgeführt, Vorzimmer und Nassräume sind mit zeitlosem Feinsteinzeug verfliest. Die Eingangstüre ist eine mehrfach verriegelte Sicherheitstüre (WK3), eine Alarmanlage wurde zusätzlich eingebaut. Die Innentüren sind glatt und weiß ausgeführt. 

Die Küche ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-Schrank, E-Herd, Cerankochfeld, Mikrowelle, Spüle und Kästen) , die gesamte Wohnung wurde sehr pfleglich behandelt und ist in sehr gutem Zustand. Auf Grund eines Ortswechsels ins Ausland steht diese Wohnung bereits nach kurzer Zeit zum Wiederverkauf. Einzelne Möbelstücke wie Einbauküsten, etc., können optional erworben werden.

Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2,03 m² ist im Eigentum enthalten.

DIE FLÄCHEN IM DETAIL:

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer/Garderobe/Gangfläche, ca. 12,06 m²
• Wohnküche, ca. 37,62 m²
• Abstellraum, ca. 2,20 m²
• Schlafzimmer (Gartenseitig), ca. 10,62 m²
• Schlafzimmer (Gartenseitig), ca. 11,80 m²
• WC, ca. 1,74 m²
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,45 m²
• Schlafzimmer (Hofseitig), ca. 9,13 m²
• Terrasse, ca. 13,50 m²
• Eigengarten, ca. 90,38 m²
• GESAMTE Wohnfläche, ca. 89,62 m² + Garten, ca. 90,38 m² + Terrasse, ca. 13,50 m²

Verpflichtend zu erwerben ist der direkt an den Garten angrenzende KFZ - Stellplatz um 20.000 Euro. Der große Vorteil des Standorts ist, dass eine E-Ladestation mühelos nachgerüstet werden kann. 

ENERGIEAUSWEIS

Energieklasse: B; HWB: 40,61 kWh/m2.a  fGEE: B; 0,804

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ auch gerne telefonisch unter 0699/14144954  und  egger@immoagency.at !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.