''EINZELSTÜCK - alles doppelt!'' - Objektnr. 5272404

´´EINZELSTÜCK - alles doppelt!´´

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese einzigartige Wohnung bietet mit insgesamt 60,82 m2 aufgeteilt auf zwei kleine Appartments (30,33m2 + 30,49m2) eine besondere Wohnsituation. Jedes Appartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Toilette, einen Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Wohn-Schlafzimmer und einen separaten Eingang - perfekt für individuelle Lebensstile oder als Investmentmöglichkeit.

Genießen Sie den französischen Balkon, der Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick und frische Luft bietet und ermöglich die Schönheit der Umgebung zu bewundern.
Mit Blick auf den Park und einer malerischen Aussicht, werden Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Granitboden im Vorzimmer und Badezimmer sowie das Glasmosaik an den Wänden verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Der Parkettboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und rundet das Gesamtbild ab.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar - nur wenige Schritte vom Augartenpark entfernt, einem der schönsten Parks Wiens. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach entspannen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint!

Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe. Friseure, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum BRG/BORG II Lessinggasse sind bequem zu Fuß erreichbar. Austria Campus - der moderne, dynamische Unternehmensstandort unweit des Wiener Praters sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (U-Bahnlinie U1) sowie Taborstraße (U-Bahnlinie U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie in wenigen Stationen das Stadtzentrum Wiens. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Sie mit dem 6. Gemeindebezirk und der Shoppingmeile Mariahilferstraße. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Laufende monatliche Kosten: Ru?cklage: ca.? 90,23 Betriebskosten: ca. € 137,45

"U?berzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser Open-House-Event!"
OPEN HOUSE-Event am Freitag den 26.04.2024 von 15:00 bis 17:00 Uhr sowie am Samstag den 27.04.2024 von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Bitte um vorherige Anmeldung. Begrenzte Teilnehmeranzahl!

Richtpreis: € 399.000,-- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.