3003 Gablitz// Grünoase - Traumhafter Familienwohnsitz im Wienerwald - individuelles Gestaltungspotential! - Objektnr. 5272159

Auf der Hauersteig-Seite in Gablitzer Bestlage finden Sie dieses spezielle Verkaufs-Objekt in einer Sackgasse, mit wunderschönem Altbaumbestand in Hanglage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 836 m2.  Das Haus aus dem Jahr 1968, verfügt über einer Wohnfläche von ca. 101 m².

Die Besonderheit liegt in der Lage und dem wunderschönen Fernblick.
Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung von 1 Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Gebäudehöhe: 6,5/8,5m - offene Bauweise.

Kindergarten, Volksschule und Nahversorger finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Das mit dem Auto in 10 Minuten erreichbare Auhof-Center bietet darüber hinaus eine optimale Einkaufs-Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:  
Wieselbus: 107
Regionalbussse: 447, 448, 451, 458
Diverse Zugverbindungen von Purkersdorf aus (in 6 Minuten mit dem Bus erreichbar)

Westautobahn

Zustand und Ausstattung:
+) Wohnzimmer: Teppichboden, offener Kamin, Ausgang zur Terrasse bzw. Treppenabgang zum Garten
+) Küche: Diverse Ober-/Unterkästen, diverse Geräte
+) Zimmer 1: Teppichboden
+) Zimmer 2: Teppichboden
+) Bad: Fliesen, Waschtischverbau, Sprossenheizkörper, Badewanne
+) WC: Handwaschbecken
+) Diele: Fliesenboden
+) Windfang: Fliesenboden
+) Gaszentralheizung (Therme im Keller)
+) Kellerstüberl: Ausgang in den Garten
+) 2 Kellerräume: Wirtschaftsraum, Abstellraum
+) offener Kamin im Garten


Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, Windfang, Kellerstüberl, 2 Kellerräume

Flächen in m2:

Energieausweis:
HWB:  364,7 kWh/m2a  | Klasse: G
f GEE:   4,12 | Klasse: G

Eigentumsform:
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  449.000,--
Provision:   28.728,--  (inkl. 20% MWSt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Grundsteuer, Kanal, Müll: ca. 65,79

Bei Kaufvertragsunterzeichnung zu bezahlen in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <3.250m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}