?Charmante ETW in 1050, Högelmüllergasse 6 mit großzügigem Gemeinschaftsgarten.? - Objektnr. 5270453

?Charmante ETW in 1050, Högelmüllergasse 6 mit großzügigem Gemeinschaftsgarten.?

Mit drei sonnendurchfluteten Zimmern und hochwertiger Ausstattung präsentieren wir Ihnen diese Neubauwohnung, mit Balkon im 3. Liftstock, gartenseitig orientiert.

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995 (Neubau).
Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen.

Das Wohnzimmer mit offener Küche, kleinem Wintergarten und einem Balkon ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit der hellen hofseitigen Ausrichtung

Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine extra WC und einen Abstellraum. Die komplette Wohnung ist hofseitig ausgerichtet - Mitten in der Stadt aber Ruhe vor dem Verkehr.

Die Wohnanlage besticht mit einem großzügigen Allgemeingarten.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahnlinie U4, Station Pilgramgasse oder der Autobuslinien 12A, 14A und 59A, gewährleistet.
Weiters finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe. Cafés, Bars, Restaurants und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuß.
Um die Ecke - Die neue U2 Station - Station Reinprechtsdorfer Straße
Mit dem Bau der Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten.

MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten EUR 224,04 inkl. Instandhaltung und USt.
* Gas (Warmwasser, Heizung mit Gasetagenheizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.