*LUXUSLAGE*- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung neben der Secession// auch als IHR neues Büro im Zentrum nutzbar - Objektnr. 5270444

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer- Wohnung in absoluter 1A Luxuslage, nur wenige Schritte vom 1.Bezirk, der Secession und dem Naschmarkt.

Sie befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau von ausgezeichneter Bauqualität, umfasst knapp 52m2 und gliedert sich wie folgt:

-Vorraum mit Küche
-separates WC
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Wanne

Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist trotz der sehr zentralen Lage äußerst ruhig.
Die Fenster schauen auf der einen Seite in den ruhigen Innenhof und auf der anderen Seite in eine Einbahn/Sackgasse mit kaum Verkehr.
Sie verfügen außerdem über Außenrollos und versprechen so ungestörte Privatsphäre.

Positiv hervorzuheben sind außerdem die extrem niedrigen Betriebskosten, die sich inkl. Reparaturrücklage auf nur knapp 95? (!) belaufen.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Sonstiges: Es ist ebenso möglich die Wohnung in IHR neues Büro im Herzen Wiens umzuwandeln.

Die Lage lässt keine Wünsche offen. Sie befinden sich hier in Wiens absoluter Bestlage.
Alles kann zu Fuß erreicht werden: Secession und Naschmarkt in weniger als einer Gehminute, Karlsplatz in ca. 5 Gehminuten, Wiener Staatsoper in 8-10 Gehminuten -> alles in allem eine Gelegenheit einzigartigen Charakters.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Niko?ev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.