Ruhige Parklage - Leben wie ein Kaiser unmittelbar am Schlosspark - Objektnr. 5269093

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnlich schöne Wohnung in Hietzinger Bestlage. In der Maxingstraße, in 2. Reihe und somit völlig ruhig in einem kleinen Park gelegen, befindet sich diese beinahe neuwertige Wohnung im Dachgeschoß.

Die verwendeten Materialien sind hochwertig und sehr geschmackvoll ausgesucht.

Das sehr großzügige Wohnzimmer ist durch die vielen Fensterflächen besonders hell und freundlich und vermittelt ein herrliches Raumgefühl, hier gibt es ganz viel Platz für Familie und Freunde! Der Blick ins Grüne ist einzigartig und die Ruhe nicht zu übertreffen! Auch von den 3 Zimmern aus blickt man nur ins Grüne! Die separate, elegante und neuwertige Küche (inkl. aller Geräte) lässt keine Wünsche offen, Hobbyköche werden sich hier wohlfühlen! Das große Badezimmer ist ebenfalls exklusiv ausgestattet. Ein eleganter Eingangsbereich mit einer sehr großzügigen Garderobe vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck.

Diese besondere Immobilie liegt im 2. Stock, ohne Lift, die gesamte Anlage, die Häuser und besonders die Gärten dazwischen, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden liebevoll verwaltet.

Laufende Kosten:
Betriebskosten brutto: € 176,86
Reparaturrücklage: € 46,98

Der Energieausweis vom 13.10.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 29 kWh/m²a, fGEE 1,05.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Wohnen am Schlosspark!

Die Lage könnte nicht schöner sein! Direkt beim Eingang zum botanischen Garten des Schlossparks liegt diese sehr schöne Wohnhausanlage.

Ganz in der Nähe und schnell fußläufig erreichbar liegt das Hietzinger Platzl mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Ein buntes Angebot an Nahversorgern, netten kleinen Geschäften und Boutiquen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot machen diesen charmanten Platz zu etwas ganz Besonderem.

Insgesamt ist die Infrastruktur in Hietzing ausgezeichnet. Kindergärten und Schulen gibt es in ausgezeichneter Qualität! Ebenso eine perfekte medizinische Versorgung!

Für Grün- und Naturbegeisterte steht der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten und der nahe Wienerwald zur Verfügung!

Die Lebensqualität in Hietzing ist rundum großartig!
Verkehrsanbindung: U4 Station Hietzing