Dachgeschosstraum in einzigartiger Altbauliegenschaft! Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette! - Objektnr. 5268681

Das Haus Hofstattgasse ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2018/2019 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche sowie einen hofseitigen, direkt an das Wohn-Ess-Ensemble angrenzenden Balkon mit ca. 22 m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 36 m² und eine gemütliche Galerie.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

1. Ebene: 

• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 56 m²
• direkt angrenzender Balkon mit ca. 22 m²
• 2 Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 32 m², wobei dieses größere Zimmer problemlos in zwei Schlafzimmer geteilt werden könnte
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Abstellraum

2. Ebene:

• Galerie
• Ausstieg auf die Dach-Terrasse mit ca. 36 m²

In dem ebenfalls sanierten Kellergeschoss stehen ein geräumiger Fahrrad- und KiWa-Abstellraum sowie ein trockenes Kellerabteil im Ausmaß von ca. 7 m² zur Verfügung.

Optional kann in der hauseigenen Garage ein PKW-Stellplatz (Starkstrom-Anschluss für E-Lade-Station ist vorbereitet) erworben werden - Kostenpunkt EUR 60.000,-.

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung oder bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumlichkeiten!

Für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist RA Dr. Rudolf Hauswirth, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien, www.engin-deniz.com vorgesehen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}