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++LIENsixteen++ Sensationeller 3-Zimmer NEUBAU Erstbezug mit Balkon in ruhiger Lage mit Luftw?rmepumpe! - Objektnr. 5267769


ökologisch beheizt
1160
Ort
69,91 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5267769 // 57632
ImmobilienartEigentum
Anschrift1160 Wien
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stock4
Geschosse6
Fläche69,91 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 509.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

++LIENsixteen++ Sensationeller 3-Zimmer NEUBAU Erstbezug mit Balkon in ruhiger Lage mit Luftw?rmepumpe!

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete?ca. 70m? gro?e?3-Zimmer Wohnung mit Balkon?in sehr guter?Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks im DG eines sch?nen?Altbaus.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verl?sslich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • + Vorraum
  • + Abstellraum
  • + WC
  • + Badezimmer + WC
  • + Wohnesszimmer
  • + Schlafzimmer
  • + Schlafzimmer

(siehe Plan u. Beispielfotos)

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

  • Fu?bodenheizung
  • Parkettboden
  • hochwertig ausgestattete Sanit?rr?ume

Haus:

Das Objekt befindet sich im?4.OG (2.DG)?eines?au?ergew?hnlich sch?nen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende August 2024.

Lage:?

Das Objekt ist in der Lienfeldergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk.?Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die?U3 Station Ottakring?sichert eine?perfekte Anbindung?an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Stra?enbahn (2/44) z?hlen zu der guten ?ffentlichen Anbindung unweit der Haust?re.

Preis:

Der?lastenfreie Kaufpreis?f?r diese Wohnung betr?gt?Euro 509.000.-

Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag bel?uft sich auf:

1. STOCK 4.000€

2. STOCK 6.000€

3. - 5. STOCK 8.000€

?

Die gesch?tzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:

Betriebskosten ca. 2,40€ pro m? netto?

Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m? netto (unverbindliche Sch?tzung)

Zahlung in den R?cklagefond: muss noch festgelegt werden

Sollten Sie?Fragen?haben oder einen?Besichtigungstermin?w?nschen, z?gern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung f?r Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY f?r das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem?an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualit?tsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerb?ro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere?Immobilien finden Sie auf den g?ngigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer?Homepage unter adonia.at?

Wir weisen ausdr?cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh?ltnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!??Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeintr?chtigt. Irrtum und ?nderungen vorbehalten.?

Alle hier ver?ffentlichen Informationen basieren auf den uns von?dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verf?gung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Gesch?ftsbedingungen?k?nnen Sie sowohl in?dem Ihnen zugesandten Expose einsehen?als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdr?cklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine??bersicht die?Sie ?ber die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein famili?res oder wirtschaftliches Naheverh?ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler t?tig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universit?t <1.500m
H?here Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
B?ckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Stra?enbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH
Luca Schelodetz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436649101540
 
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Freundlichkeit

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