Sehr gut ausgestattete 3 Zimmer Neubauwohnung mit Freifläche + Garagenplatz - Objektnr. 5267095

+ + + Sehr gut ausgestattete, neuwertige Wohnung mit Grünblick - ideal für Pärchen -und Familien + + + 

Die Highlights:

• 3 Zimmerwohnung mit Loggia
• Voll ausgestattete Küche
• Sehr gepflegt und neuwertig
• Garagenplatz verfügbar
• Moderne Wohnhausanlage
• Niedrigenergiehaus
• Sehr gutes Preis/Leistungsverhältnis

Lage und Umgebung:

Die Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar beim Naherholungsgebiet "Marchfeldkanal" im beliebten Stadtteil Stammersdorf. Hier ist man schnell in der Natur, hat viele Radwege und Laufstrecken zur Verfügung oder kann auch einfach nur am Marchfeldkanal entspannen. Und gleichzeitig genießt man die Vorzüge der Stadt. Mit der Linie 30 und 31, mehreren Buslinien und der Anbindung zu verschiedenen Bahnlinien (S1, S2, S7, REX,..) gelangt man rasch in alle Richtungen. 

Als Kinderbetreuungseinrichtungen gibt es im Umkreis von 400 -1000 Metern mehrere Kindergärten und 2 Volksschulen. Als Nahversorgung stehen ein Billa, Billa Plus, Drogeriemarkt, Bäckerein usw. zur Verfügung. Zudem gibt es in Stammersdorf zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafes zu entdecken.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung zeichnet sich durch die Ost und Westseitige Ausrichtung aus und ist dadurch hell und freundlich. Im Eingangsbereich der Wohnung ist genügend Platz für Vorzimmermöbel Vom Wohnzimmer und von der Loggia/Balkon aus blickt man Richtung Marchfeldkanal. Ein unverbaubarer Ausblick in die Natur. Die Wohnküche ist offen gestalten, die Küchenzeile mit Kochinsel/Essbereich, ist voll ausgestattet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Abstellraum/Speis.

Vom Flur aus sind alle Räume zentral begehbar: Das WC (mit Handwaschbecken) und das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sind getrennt begehbar. Die beiden Schlafzimmer haben mit ca. 12 und 14 m² eine angenehme Größe und sind gut nutzbar. Als zusätzlichen Stauraum gibt es ein überaus großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m². 

Von der technischen und ökologischen Seite wurde das Gebäude sehr hochwertig ausgeführt. Bei der Errichtung wurde gezielt auf darauf geachtet, Schadstoffe zu vermeiden und beim Heizwärmebedarf dem Niedrigenergiestandard gerecht zu werden. Ein Highlight ist auch der Gemeinschaftsgarten, der zum anpflanzen eigener Tomaten, Basilikum, Karotten,.., einlädt. 

Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür (WK3) ausgestattet, die Fenster sind als 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster mit pulverbeschichteter Aluschale ausgeführt. Als Sonnenschutz gibt es Innenjalousien, wobei die Möglichkeit besteht Außenrollos (elektrisch betrieben) nachzurüsten. Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschafts SAT Anlage, für Internet und Kabelfernsehen stehen zusätzlich Magenta und A1 zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, unterstützend dazu gibt es Solaranlagen auf den Dächern. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat abgegeben, im Bad gibt es einen Handtuchwärmer. Die vorliegende Wohnung wurde auch mit einer Klimaanlage (Wohnzimmer) mit Splitgerät ausgestattet. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkettboden (Eiche) , die Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt. 

Die Wohnung wird im April geräumt und unmöbliert (Ausnahme Küche) übergeben, somit ab Mai 2024 bezugsfertig.

Grundriss:

• Eingangsbereich/Vorzimmer/Flur, ca. 8,57 m²
• Wohnküche, ca. 32,55 m² mit Zugang zu
• Loggia, ca. 7,30 m² mit vorgelagerten
• Balkon, c.a 1,61 m²
• Speis/Abstellraum, ca. 1,69 m²
• Badezimmer mit Wanne, ca. 6,19 m²
• WC, ca. 1,65 m²
• Zimmer, ca. 11,57 m²
• Zimmer, ca. 14,96 m²
• GESAMT: ca. 77,91 m² zzgl. ca. 8,91 m² Außenfläche
• Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 8,35 m² zugeordnet.

Ein Garagenplatz wird ebenfalls verkauft, der Preis hierfür beläuft sich auf 25.000 Euro. Die Garage ist bequem mit jedem PKW befahrbar. Eine E-Ladestation ist nicht vorhanden, könnte bei Bedarf aber nachgerüstet werden.

Zusätzlich zur Wohnung hat auch die Wohnhausanlage so einiges zu bieten. Neben einem Kinderspielplatz gibt es auch noch 2 Spielräume/Aufenthaltsräume (mit Tischen, Stühlen, Küche und WC) die für Feiern, oder einfach zum toben bei Schlechtwetter, ideal sind. Das Haus liegt nicht direkt neben einer Straße, sodass sich die Kinder auf den Grünflächen frei bewegen können. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Weiters gibt es noch einen Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknergeräten, eine gute befahrbare Tiefgarage und auch viel Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Das Haus ist barrierefrei gestaltet, der Lift fährt bis in den Keller / Garage. 

Kosten:

Das frei finanzierte Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit bis 31.12.2110, also einer Restlaufzeit von ca. 86 Jahren. Danach kann verlängert werden, oder das Grundstück zum marktüblichen Preis an die Eigentümer verkauft werden. Die vorliegende Wohnung unterliegt dem Baurechtswohnungseigentum, es gelten die gewöhnlichen Regelungen des WEG inkl. Grundbücherlicher Eintragung. 

Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich aktuell auf 288,89 Euro. Diese beinhalten die allgemeinen BK, die Reparaturrücklage (44,17 Euro), sowie den Baurechtszins (71,29 Euro). Die Betriebskosten der Garage belaufen sich auf 42,76 Euro. Es stehen aktuell keine Investitionen im Haus an. 

Energieklasse: HWB: B; 26,60 kWh/m2.a   fGEE: A; 0,799

Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren Ich freue mich auf Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform (Anfrageformular). 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.