Investition in die Zukunft - Verkauf mit Leibrente - Objektnr. 5266102

Investition in die Zukunft € Verkauf mit Leibrente

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 1.288 m² Grundstücksfläche in herrlich, ruhiger Lage!

Ursprünglich 1945 erbaut, kam es 1979 zu einem Haus-Zubau und zum Bau einer Doppelgarage. Zusätzlich kam 1988 noch ein Wintergarten hinzu, sodass in diesem Einfamilienhaus schlussendlich ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss wären noch ca. 40 m² Fläche ausgebaut (mit zwei Zimmer und einem Bad/WC).

Der herrliche, nordwestseitige Garten weist wunderbare Freiflächen, mit einzelnem, schattenspendendem Baumbestand auf und bietet, neben einer Holzblock-Außensauna für bis zu 8 Personen, auch einen Außenpool mit Domüberdachung und eigener Wärmepumpe.

Das Objekt soll in Form eines Leibrentenmodells verkauft werden, wobei der gesamte Rentenbarwert in Form einer Einmalzahlung beglichen und den Eigentümern ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden soll und wo diese auch weiterhin (ausgenommen die Grundsteuer) die monatlichen Betriebskosten übernehmen.

Der Energieausweis vom 28.03.2022 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 272 kWh/m²a und fGEE = 3,32

Als Heizsystem stehen eine Ölheizung und eine, mit einer Photovoltaikanlage kombinierte Wärmepumpe zur Verfügung.

Laut Angaben der Eigentümer werden ca. 3000 l Heizöl im Jahr verbraucht. Im Jahr 2023 sind monatlich nach Rückvergütung des Einspeisungsstroms ca. € 68,21 angefallen. Für Wasser und Abwasser schlugen sich monatlich ca. € 24,50 zu Buche.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Erreichbarkeiten:
Anschlussstelle A23 -> 7,4 km
Anschlussstelle A22 -> 10 km
Krankenhaus SMZ-Ost -> 6,2 km
Marchfeld Center -> 1,1 km
Kindergärten -> 1,0 km
Volksschule -> 1,7 km
Realgymnasium -> 1,8 km
Lobau -> 1,4 km
TC Essling -> 1,2 km
Sportzentrum Groß Enzersdorf -> 2,8 km