Wir haben da was ?das spielt alle Stückln? - Fussball, Shopping und Studieren am Campus - Objektnr. 5264462

Koloniestraße! 2-Zimmer Neubauwohnung (45,34m²)! Große Außenfläche (7,92m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
? WC mit Waschbecken
? Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? € 102,00 brutto pro Monat:
? Kaution € 310,00
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €690,21 zzgl 10% USt.Betriebskosten €81,61 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €77,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €849------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78