K.u.K. Kamerafabrik- Dachgeschossneubau auf geschichtsträchtigem Altbau - Objektnr. 5263393

Lage und Infrastruktur
In bester Wohnlage des vierten Wiener Gemeindebezirks, in der Viktorgasse nahe dem Schloss Belvedere, umgeben von prachtvollen Biedermeierhäusern kommen auf hohem Niveau sanierte Altbauwohnungen sowie neu erbaute Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Spar Gourmet sowie eine Hofer und Billa Filiale erreichen Sie fußläufig innerhalb 3 Gehminuten, die Stern-Apotheke ist nur 150 m entfernt gelegen. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ein hervorragendes Angebot an Restaurants, Cafés und Lokalen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Südtiroler Platz/Hauptbahnhof, in weniger als 10 Gehminuten spazieren Sie zum Wiener Hauptbahnhof. So gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten. 

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen, kernsanierten, späthistorischen Altbau (Baujahr 1906). Die edlen Eingangstore sowie die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnern noch an die Zeit Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Zuge der Sanierung wurde der Altbau um ein Dachgeschoss mit 11 modernen Neubauwohnungen erweitert und auf beiden Stiegen ein Aufzug eingebaut. Die einzelnen Wohnungen bieten über die Dachterrassen und Balkone einen phänomenalen Ausblick über Wien. Das Haus ist mit Fernwärme ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Das Badezimmer mit Marmorfliesen verwöhnt Sie mit Badewanne, Dusche und ansprechendem Waschtisch sowie einem zusätzlichen WC. Ein weiteres Highlight des sanierten Altbaus ist ein kleines Fitnesscenter im Haus.

Raumaufteilung
Die Dachgeschosswohnung Top 7 auf Stiege 2 bietet eine Wohnnutzfläche auf ca. 106 m². Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand kommen Sie zu einem etwa 21,35 m² großen Schlafzimmer, einem Abstellraum und zum Gäste-WC. Den Gang geradeaus, betreten Sie die helle ca. 30,86 m² große Wohnküche, welche sich zu den beiden insgesamt etwa 15,2 m² großen Balkonen öffnet. Über die Wohnküche erreichen Sie den Privatbereich mit dem ca. 5,85 m² großen Badezimmer, einem Schrankraum (ca. 7,15 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie dem ca. 18,9 m² großen Schlafzimmer. Vom Balkon führt eine Treppe hoch zur etwa 65,33 m² großen Terrasse mit wunderbarer Aussicht über Wien.   

Resümee
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, wunderbarer Altbau mit feiner Ausstattung, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Traumaussicht inklusive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}