Top modern - nahe Schloss Hetzendorf - auch für Vermietung geeignet - Objektnr. 5263298

Diese bereits schön eingerichtete Wohnung mit Balkon ist perfekt für Singles, Pärchen und Anleger.
Sie befindet sich zwischen Schloss Hetzendorf und Stadtpark Atzgersdorf und ist 41m² groß.

Die helle, freundliche und geräumige Wohnung besteht aus:
- Wohn/- und Esszimmer mit einer Küchenzeile und bereits eingebauten Geräten (ca. 19,91m²)
- Schlafzimmer mit ca. 12,55m²
- Badezimmer mit Dusche + Glaswand und WC. (ca. 4,68m²)

Der vom Wohn/- und Schlafzimmer begehbare Balkon (ca. 5,10m²) kann durch die süd- westliche Ausrichtung gut zum Sonne tanken und Entspannen genutzt werden.

Ein schön breiter Parkett verleiht der Wohnung ein modernes und behagliches Flair.
Zusätzlich bieten ein Kellerabteil und ein Fahrradraum ausreichend Stauraum.

Bei Eigennutzung:
Dadurch, dass die Wohnung mit modernen Möbeln verkauft wird, müssen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen.

Als Anlagevermögen:
Die Wohnung kann gut vermietet werden, auch ist sie für Kurzzeitvermietung geeignet.
Sie wurde bis jetzt auch so genutzt und ist dadurch top ausgestattet mit allen essentiellen Alttags-Gegenständen, wie z.B. Föhn, Geschirr, Staubsauger, ...- Bus zu Fuß
- U6 mit dem Auto

- Billa und Dm zu Fuß

- Apotheke und Arzt mit dem Auto

- Kindergarten zu Fuß
- Volksschule mit dem Auto
- Gymnasium mit den Öffis

Direkte Umgebung: Alterlaa Bowling, Sporthalle Alterlaa, Schloss Hetzendorf, Stadtpark Atzgersdorf

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben

- Duplex Stellplatz
- Fahrradraum zur Mitbenützung
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung, Fernwärme

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit €182,41 (BK netto €152,01, 20% MwSt. €30,40).
Das monatl. Heizungs-Akonto beträgt € 56,27.
Die monatl. Rücklage beträgt €43,39.

Der Duplex Stellplatz Nr. 3 muss um € 20.000,- dazu gekauft werden. Die BK inkl. MwSt. und Rücklage sind hierfür € 51,43 monatlich.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.




Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.