EDEN & IVY
Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 179m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit verträumten Wintergarten zum Verkauf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 58m² über eine bezaubernde, westlich ausgerichtete Balkonfläche von ca. 15m². Eine elegante Treppe im Eingangsbereich bietet besonders viel Komfort und verbindet die beiden Etagen miteinander. Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten mit einer beachtlichen Fläche von insgesamt ca. 54m².
Die große Fensterfront zum Garten schafft ein besonderes Gefühl an Weite und verleiht dieser Stadtwohnung ein naturverbundenes Ambiente. Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten mit ca. 8m² im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern.
Das geplante Büro kann aufgrund der Erdgeschosslage auf Wunsch mit einer Tür zur Straße konzipiert werden, um einen separaten Zugang zu schaffen. Ein großes Badezimmer, sowie ein Abstellraum runden diese Etage ab.
Die drei Schlafzimmer befinden sich im oberen Stockwerk dieser Maisonettewohnung. Das Masterbedroom von ca. 26m² beinhaltet einen Schrankbereich und ein Badezimmer en-suite mit begehbarer Dusche. Dieser Bereich ist als Rückzugsbereich der Extraklasse konzipiert und beinhaltet zusätzlich einen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist.
Diese charmante Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.
Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.
Die Highlights
+ historischer Wintergarten
+ Gartenfläche im ruhigen Innenhof
+ großzügige Fensterflächen
+ edler Echtholz Parkettboden
+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer
+ Master Bedroom mit Schrankbereich und en-suite Badezimmer
+ westlich ausgerichteter Balkon
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD
Überblick Raumaufteilung
Vorraum: ca. 6m²
Abstellraum: ca. 2m²
Badezimmer 1: ca. 8m²
Office: ca. 19m²
Wohnküche: ca. 36m²
Wintergarten 1: ca. 18m²
Terrasse: ca. 14m²
Garten: ca. 58 m²
Wintergarten 2: ca. 8m²
Gangbereich: ca. 6m²
Schlafzimmer 1: ca. 21m²
Schlafzimmer 2: ca. 18m²
Badezimmer 2: ca. 5m²
Masterbedroom: ca. 26m² mit Badezimmer en-suite ca. 3,5m²
Balkon: ca. 15m²
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Lage:
Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.
Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden.
Die Lage auf einen Blick
- Spar: ca. 4 Gehminuten
- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
- Volksoper: ca. 4 min
- Stadtzentrum: ca. 15 min
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
