Ruhe & Raum: 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung und ruhiger Lage - Objektnr. 5255123

Erleben Sie urbanen Komfort und Ruhe in einem einladenden Ambiente!

Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1966 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Westausrichtung der Wohnung gewährleistet eine optimale Belichtung und Helligkeit. Neben der Verlegung hochwertigen Linoleums als Bodenbelag wurde bei der Renovierung auch eine umfangreiche Netzwerkverkabelung realisiert.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein Badezimmer, ein separates WC, eine schöne Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen schafft.

Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Die Aufteilung der Räume macht die Wohnung auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Der begehbare Kleiderschrank und der Abstellraum bieten praktische Lösungen für eine organisierte Lebensführung.

Betriebskosten und Rücklage
Die monatliche Vorschreibung (Stand 02/2024) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten??.....................?..?.223,96
Reparaturfonds..............................?...79,96
Hausbesorgerabf. Rücklage......... €.....3,36
10% Umsatzsteuer..........................??22,40
---------------------------------------------------------------
Gesamt???????.......................??.329,68

Der Rücklagenstand zum 15.02.2023 betrug € 95.044,18.

Der Energieausweis vom 06.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 78 kWh/m²a, fGEE 2,59.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung!

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Die Tanbruckgasse ist in diesem Bereich eine Sackgasse und besticht vor allem durch die ruhige Lage, hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.

Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die U6-Station Niederhofstraße bzw. die U4-Station Meidlinger Hauptstraße und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.