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Zu Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte 2-Zimmerwohnung ausgezeichneter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks.
Das gesamte Wohnhaus wurde 2023 aufwendig renoviert, saniert und um das Dachgeschoss erweitert. Ebenso wurde ein Personenlift im Innenhof nachgerüstet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem wunderschönen Altbau und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und einem zusätzlichen ca. 6 m² großen Balkon. Bei der Renovierung wurde darauf Wert gelegt, den Altbauflair zu erhalten, aber den modernen Standards nachzukommen. Die Böden wurden mit Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt und danach matt versiegelt. Im Badezimmer wurden 120x120 cm Marmorplatten verarbeitet, ebenso wurde bei den Armaturen auf hochwertige Materialien wertgelegt. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung und einem Luftwärmepumpen System.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher Sie zentral in alle Räumlichkeiten führt. Den Flur entlang gelangt man in die geräumige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Küche wurde bereits geplant, aber ist nicht im Kaufpreis enthalten. Über die großen nach Süden gerichteten Fenster und Türen fällt viel Tageslicht herein und lässt den Raum freundlich und einladend wirken. Über die Wohnküche gelangen Sie auf den ca. 6 m2 großen Balkon.
Gegenüber der Wohnküche befindet sich das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet um sich nach einen langen Tag an einen ruhigen Ort zurückzuziehen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Direkt nebenan ist das ebenso komplett renovierte Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Dank der Fenster haben Sie auch hier Tageslicht. Neben der Eingangstüre befindet sich außerdem die Gästetoilette.
Die Lage der Wohnung könnte besser kaum sein. Sie liegt zentral im 18. Wiener Gemeindebezirks, welcher durch die weitläufigen Grünflächen, der Villen und Gründerzeithäuser, aber auch der Innenstadtnähe keine Wünsche offen lässt. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Ebenso sind Restaurants und Cafés nicht weit entfernt. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet am Wochenende nicht nur eine Möglichkeit bei heimischen Produzenten einzukaufen, sondern lädt Sie auch kulinarisch auf eine Reise ein. Die Volksoper ebenso wie die FH Wien der WKW sind in unmittelbarer Umgebung und bieten sowohl Platz für Bildung, als auch Kultur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sowohl Busse, als auch die U-Bahn und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Umgebung und Sie erreichen den ersten Bezirk in weniger als 20 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven und einzigartigen Anwesen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
