Der Bauernhof, als einer der ältesten Höfe einer kleinen Gemeinde in der Nähe der Amethyststadt Maissau, ist bisher unsaniert und bietet - weil er sich noch im Originalzustand befindet - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die historische Substanz ins beste Licht zu rücken.
Zur Sanierung und Revitalisierung der Gebäude bedarf es aber Feingefühl verbunden mit Verständnis und Liebe zu alten Formen und alter Bausubstanz mit den seinerzeit verwendeten Materialien.
So gehören im straßenseitigen Haupttrakt, dem ältesten Gebäude auf dem Grundstück, u.a. die noch original belassenen Kastenfenster repariert und gestrichen oder durch gleichartige ersetzt, das Mauerwerk teilweise ausgebessert und neu verputzt, die Holzböden erneuert. Auch bei den Dächern und dem Kamin besteht Reparaturbedarf.
Es fehlen eine zeitgemäße Heizung, sowie Sanitär- und Elektroinstallationen, wofür die an der Grundgrenze liegenden Leitungen noch angeschlossen werden müssen. Das Grundstück liegt zwischen zwei Straßen. Von der Hauptstraße kommt man durch ein großes Holztor in einen ersten nicht einsehbaren und begrünten Innenhof, der vom Hauptgebäude, einer Mauer zum Nachbarn, einem Stall und einem Schuppen umschlossen wird.
Der Stall ist neueren Datums und in gutem Zustand.
Im Schuppen findet man erhaltenswerte, historische Bauelemente eingemauert - wahrscheinlich aus umliegenden Schlössern gesammelt. Hier befindet sich auch der Abgang zum interessanten, alten Gewölbekeller aus Stein.
Hinter diesem Schuppen und den oben beschriebenen Gebäuden wird der zweite Innenhof mit altem Baumbestand durch einen großen sanierungsbedürftigen Stadel und eine kleine Gartentür zur Nebenstraße abgeschirmt.
Durch diese Lage mit Erschliessung zur Straße bietet auch der Stadel nach Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eventuell auch zum Einstellen von Autos.Wien erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten, vom nahen gelegenen Bahnhof trifft man mit dem Zug nach ca.1 Stunde am Franz-Josefs-Bahnhof ein.
Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etc. findet man zum Beispiel in ca 5km Entfernung in Maissau und Ravelsbach. Im Dorf mit rund 250 Einwohnern gibt es einen Kindergarten, eine Pfarrkirche und ein Schloss.
Am Fuß des Mannhartsberges gedeiht hervorragender Wein, den man bei den Winzern im Ort kaufen oder beim Heurigen im Ort und in der näheren Umgebung geniessen kann, hier sind auch kulturelle und kulinarische Veranstaltungen fixer Bestandteil eines Angebotes mit vielfältigen Möglichkeiten für Bildung, Unterhaltung, Genuss und Erholung, die hügelige Landschaft mit ihren Weingärten eignet sich besonders zur Entspannung für Ruhe suchende, aber genauso für sportliche Aktivitäten wie wandern, laufen, radfahren, reiten,...
Flächenermittlung
ältestes Gebäude / Hauptgebäude
Baujahr ca. 1728
NFL strassenseitiger Trakt rund ca. 60m²
NFL hofseitiger Trakt rund ca. 38m²
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NFL gesamt rund ca. 100m²
Einfahrt ca. 20m2
Bei Ausbau DG
gesamt sind zusätzlich erzielbar (= nur für DG) 80m² (nur für Straßentrakt ohne Einfahrt)
bis 165m² (für Straßen- + Hoftrakt) bis max 200m² (für Straßen- + Hoftrakt + Einfahrt)
Stall
Baujahr ca. 1955
NFL Stall + Futterkammer rund ca. 65m²
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NFL gesamt rund ca. 65m²
Bei DG-Ausbau über Stall + Futterkammer sind zusätzlich gesamt erzielbar € 68m²
Schuppen
Schuppen 1
Baujahr=? Umbau bei Errichtung Stall ca. 1955
NFL Schuppen mit Abgang zu Weinkeller rund ca. 130m²
Schuppen 2
Baujahr ca. 1951
NFL Schuppen mit Ausfahrt zur hinteren Straße rund ca. 160m²
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NFL gesamt rund ca. 290m²
Hof 1
hat incl. €Reiher? (ca. 9m²) rund ca. 240m²
Hof 2
hat incl. Ausgang zur hinteren Straße ( 25m²)
+ €Reiher? zur vorderen Straße (30m²) gesamt rund ca. 420m²
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
